Как передать однокомнатную квартиру с долгами в собственность сыну жены, чтобы не затронуть финансы семьи и избежать проблем с ЖКХ и судебными приставами? Вопрос касается свидетельства о собствен

Однокомнатная квартира приобретена в браке. Свидетельство о собственности оформлено на мое имя. В квартире прописан и проживает сын жены от первого брака. Платежи по ЖКХ оплачивает нерегулярно. Несколько раз я гасил его задолженности и пени (а ему уже 40). Надоело! Каким образом мне передать эту квартиру ему в собственность (с возможными долгами), чтобы это никоим образом не коснулось финансов моей семьи, чтобы с меня не смогли больше взыскать ни ОДНОГО рубля, чтобы меня больше не беспокоили поставщики услуг ЖКХ (а также представители Федеральной службы судебных приставов)?! Благодарю за советы, полученные мной ранее по другим вопросам! С уважением, Леонид.