Как доказать, что второй собственник не оплачивает квартплату и возможно ли оформить лицевой счёт на своё имя, если комната является проходной? Возможно ли лишить права собственности, если сособственник не оплачивает

Здравствуйте Кира !

Право владения и распоряжения долевой собственностью, в т.ч. жилым помещением, регулируется статьями 247, 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК. Так, согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей

компенсации.

Также согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Кроме того, права и обязанности долевых собственников жилого помещения регулируются статьенй 30 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, (см. выписку из этой статьи ниже):

Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вопросы пользования указанной Вами квартирой Вы можете решить с другим долевым собственником по соглашению, лучше в письменном виде, а если не получится это сделать, тогда этот вопрос решается в судебном порядке. Это относится и к оплате за коммынальные услуги в этой квартире.

Если Вы за какой-то период оплачивали за другого долевого собственника в этой квартире плату за коммунальные услуги, то Вы также имеете право в судебном порядке с него взыскать уплаченные Вами за него суммы.

Разделить лицевой счет в жилыхъ помещениях по новому жилищному кодексу РФ, который вступил в силу с 01 марта 2005 года, невозможно.

Лишить долвевого собственника жилого помещения за неуплату им коммунальных платежей тоде невозможно, за исключением случаев, когда сумма долга по уплате за коммунальные услуги существенная, и долевой собственник не использует жилое помещение для своего проживания и проживания своих членов семьи.

Удачи Вам.