Как продать квартиру, проживая с бывшим пьяницей и его проблемами

У меня такая история, мы с мамой ушли от моего отца 15 лет назад, она в разводе с моим отцом уже 25 лет, ушли из за его постоянного пьянства и дебошей, сейчас я проживаю у матери в ее квартире со своей женой и ребенком, c отцом почти не общались алименты мне не платил. Года три назад отца стали преследовать странные личности видимо с целью отобрать квартиру, так как он скатился до уровня бомжа в квартире постоянно находились собутыльники, наркоманы, зэки они его часто выгоняли на улицу. Он решил написать на меня дарственную на квартиру что бы ее не отобрали, теперь начал мучатся я так как мне теперь звонят соседи, участковые типа иди разбирайся квартира твоя ты хозяин ты и виноват во всем, пару раз топил соседей мне приходилось разводить им деньги ему уже 5 раз выбивали дверь мне приходилось ее восстанавливать. Отцу 65 лет он пенсионер, в дом престарелых не берут говорят раз есть сын пусть сам о нем и заботится, в лечебницу брать не хотят из за возраста лечить нельзя бесполезно. С ним говорить бесполезно говорит как раньше бухал так и буду, мне страшно за мою семью он сейчас затопит и сожжёт квартиру а мне потом всем соседям платить надо будет. В квартире прописаны я, мой сын и отец. Хочу продать квартиру, пусть живет где ни будь с собутыльниками в другом месте, хочу поинтересоваться у вас будут ли у меня проблемы с законном если я продам квартиру? Заранее благодарен!