Как высудить компенсацию и расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в связи с недостатками

Вопрос №12333569 из г. Екатеринбург
опубликован 24.03.2017, 19:22

Question

Я купила зем уч в снт, а через месяц выяснилось, что подъезд к моему и соседским участкам осуществляется по дороге, которую купил сосед (как оказалось, еще за год до того, как я купила свой участок) и со всех требует за проезд 120 тыс руб в год. мы с соседями судимся вот уже 1,5 года - высуживаем частный сервитут. Все это время никого из соседей хозяин дороги не пускает к себе на участки. У меня уже нет здоровья терпеть издевательства и ходить по судам. Я решила подать в суд на прежнего владельца-на уменьшение цены земельного участка в связи с выявившимися недостатками; недостаток еще выявился и в том, что мои капитальный забор и ворота, которые установил прежний хозяин, смещены на дорогу на 1 метр (как и у всех соседей тоже). Хозяин дороги подал на всех нас в суд на демонтаж заборов. Скоро предстоит демонтаж, хозяин дороги не пускает технику для демонтажа (препятствуе исполнению решения суда). Вопрос - есть ли у меня шанс высудить у прежнего владельца какие-то деньги или расторгнуть договор купли-продажи. Прежний х озяин скорее всего знал всю ситуацию, но мне ничего не сказал. Я считаю, что только по этой причине он и продал дачу, что не захотел.

Сухова Алиса Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте! Теоретически возможность есть. , ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Неизвестно точно, но если сможете доказать, что знал о ситуации, но не сказал - имеете возможность взыскать убытки, например. Тем паче - вполне может быть применена ст. 10 ГК РФ.

Семенов Владимир Сергеевич · Answer

Доброго времени суток. Да попали Вы в положение. А что власти говорят про проезд к участку?
По этому пути тоже можно было пойти. А про то, что для демонтажа технику не пускает, препятствуя исполнению рещения суда? Наберется и на соседа всякого. Но с такими земельными участками одни расходы у Вас и нервы. Если срок не прошел давности, то вернитесь к тому, что с чего начали.

Как высудить компенсацию и расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в связи с недостатками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

Как отстоять свои права на дачном участке и компенсировать судебные издержки и расходы на демонтаж забора и ворот

Как решить проблему неправильной формы участка и прохода дороги?

Как защитить свой частный дом от проезда по чужой дороге - возможен ли запрет с помощью шлагбаума?

Вопрос об устройстве дороги и расстоянии от ворот на участке

Как вынудить соседа удалить забор и открыть проезд к моему участку в Садовом некоммерческом партнерстве?

Как разрешить вопрос с прокладкой дорог в садоводческом товариществе?

Проблема с оплатой подведения дороги к участку в ДНП - кто должен оплатить и как действовать дальше?

Юридические способы решения проблемы с незаконно установленными воротами на дороге в СНТ

Сосед объединил участки, перегородив проезд к нашему участку. Как решить проблему?

Соседи перенесли забор и дорога переместилась на мой участок - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59