Арендодатель лишил меня доступа к снятому помещению, что привело к потере бизнеса и худшему воздействию на мою собственность. Какой иск подать в суд?

Question

Арендодатель собрался продавать помещение, которое я снимал 4 года. Обьявил, что я должен денег за последний месяц (который я оплачивал при снятии помещения, как это делают всегда-оплачивая первый месяц и последний). Арендодатель сменил замки. В помещение не пускает, у меня там документы вещи, деньги... Бизнес он мне сломал. Я написал заявление в полицию о самоуправстве статья..., естественно полиция в возбуждении дела отказала, документ об отказе у меня на руках.
Вопрос. Какой иск писать в суд с учетом потери бизнеса, не возможностью пользоваться своими вещами, а может быть уже что-то украли или продали?
В этом помещении работал детский сад.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день.
Вам нужно истребовать имущество из чужого незаконного владения. Для этого желательно иметь на руках материалы, касающиеся проверки по Вашему заявлению в полицию. Как минимум нужно доказать, что имущество находится у ответчика.
Отдельно нужно решать вопрос с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора аренды. Предложить пути решения этой проблемы возможно только после ознакомления с условиями договора. Убытки будет возможно взыскать в судебном порядке, при условии их доказанности.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Вы по ст. 606 Г РФ заключили договор. Тут нужно первое смотреть полностью договор, акт. Постановления по отказу в возбуждении уголовного дела ст. 24 УПК РФ. Вы какие действия еще предпринимали?

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго времени суток. Вам нужен иск виндикационный в суд. Составление иска платное.
Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

Кромин Егор Николаевич · Answer

Добрый день!
Вам прежде всего нужно писать иск об упущенной выгоде из-за не возможности осуществлять свою коммерческую деятельность а так же не возможностью пользоваться имуществом (потерей права на вещи).

Вам нужно будет точно подсчитать ваш суммарный ущерб и дальше подавать в суд на виновника.

Удачи вам!

Аляева Дарья Олеговна · Answer

Здравствуйте! Отказ о возбуждении уголовного дела вы вправе обжаловать в прокуратуре. Что касается иска, то составлять необходимо по убыткам.

Смирнова Наталья Владимировна · Answer

Здравствуйте! Естественно без самого договора аренды сложно что-то подсказать. Варианты есть различные. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон По вопросу сохранения в силе незарегистрированного договора аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165. ""1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Вы вправе подать иск об истребовании имущества из незаконного владения
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Карпова Ирина Викторовна · Answer

Уважаемый Сергей! Без детального рассмотрения документов которые у вас имеются, дать однозначного ответа не представляется возможным. Всего хорошего.

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Обратитесь к юристам со всеми документами, они помогут вам составить необходимый иск и защитить ваши права и законные интересы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Арендодатель лишил меня доступа к снятому помещению, что привело к потере бизнеса и худшему воздействию на мою собственность. Какой иск подать в суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Украдены личные вещи из арендуемого помещения - ответственность арендодателя и дальнейшие действия

Многолетнее беспрецедентное правовое препятствие - куда обратиться при мошеннической продаже оборудования и арендного помещения?

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

Преимущество нового владельца при аренде помещения для готового бизнеса

Как вернуть свои вещи из арендованного помещения, где накопилась задолженность?

Проблемы с арендодателем - смена замков и удержание оборудования в бизнесе парикмахерской

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Арендодатель требует оплату за уборку - кто должен платить - арендатор или собственник?

Покупатель просит вернуть деньги после пяти лет использования нежилого помещения без оформления

Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59