Удержание задатка без указания сроков и ответственности - есть ли законные основания для этого?

Подавайте иск в суд о возврате денег, как авансового платежа. Договор о задатке заключается с собственником дома, а если у него нет свидетельства о праве собственности - он не вправе был брать задаток.

Вам следует обратиться в суд, подать исковое заявление о взыскании денежной суммы. Маловероятно, что суд признает этот договор, как соглашение о задатке.

Наилучшим вариантом разрешения Вашего вопроса будет является обращение к юристу, который и поможет вам с решением данного вопроса. Для начала следует направить претензию другому физическому лицу, в котором будете требовать возврата задатка, причем можно указать, что при невозвращении в срок будет обращение в суд.

В соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен если договор прекращается по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения. Это правило следует понимать более широко: задаток должен быть возвращен если договор прекращается по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон.

В случае получения от этого лица отказа исполнять требования, изложенные в претензии, либо в установленный претензией срок лицо не ответит, следует обратиться с исковым заявлением по месту регистрации в судебные органы.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Юридическая компания

эдвайс.com