Возвращается ли залог при отказе от покупки и какими документами оформляется передача залога?

В силу ст.ст. 334, 339, 348 ГК РФ залог возникает при наличии договора, заключенного в письменной форме. Если имеет место залог на недвижимость-необходима госрегистрация. В зависимости от предмета залога существует два способа обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения обязательств должником. Ст. 349 ГК РФ устанавливет общий порядок путем обращения в суд; но если залог передан должником кредитору,то реализация происходит в соотвествии с договором о залоге, если иное не предусмотрено законом.