Как совместно продать доли в квартире с другим собственником и избежать выкупа отдельной доли?
Вопрос №12353310
из г. Москва
опубликован 29.03.2017, 16:33
опубликован 29.03.2017, 16:33
В квартире 4 долевых собственника, каждому принадлежит по 1/4 доли. Дольщики я, моя сестра, моя мама и мой отец. Мать и отец в разводе. Мы втроем (я, сестра и мама) хотим совместно продать принадлежащие нам доли, которые в сумме составляют 3/4. Что нам нужно сделать, чтобы уведомить оставшегося собственника о намерении продать свои доли совместно по определенной цене и не писать ему уведомления по-отдельности? Ведь так он может выкупить одну долю, а нам это не выгодно и еще больше усложнит решение проблемы. Может можно оформить соглашение между нами, или может стоит рассмотреть вариант с дарственной между нами, кому то одному? Еще я читала, что в случае продажи доли другому собственнику, например, мама и сестра продадут свои доли мне, четвертого собственника ставить в известность не надо, так как это продажа не третьему лицу. Но в этом случае вопрос, по какой цене мне могут продать свои доли мама и сестра? Можем ли мы в этом случае занизить стоимость до символической? Спасибо всем, кто может помочь!
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Ксения, предлагаю несколько иной вариант (при условии, что вы полностью доверяете друг другу). С целью ухода от налогов подарите свои с сетрой доли матери, а она уже пускай продает все 3/4.
29.03.2017, 16:37
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Подарите свои доли матери, а она уже предложит дольщику выкупить принадлежащие ей 3/4. Доли продать сможете по цене, не выше той, по которой предложили выкупить отцу.
29.03.2017, 16:35
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!
Добрый день
лучше дарите друг другу доли у вас не будет налога вы родственники
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
29.03.2017, 16:36
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
29.03.2017, 20:37
Юристы ОнЛайн: 84 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
745
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 530
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 220
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 344
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
7 994
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 736
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 400
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 136
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 132
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9
27 945
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 923
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.7
4 726
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 414
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 439
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 373
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
2 968
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
274
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7
1 571
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 179
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 234
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3
31 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.3
43 727
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.6
10 053
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
5
503
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как учитывается имущество?
Сестра при жизни мамы оформила квартиру на себя как мне теперь получить свою долю?
Приватизация жилья - наследование и права собственности при отказе от доли в пользу несовершеннолетнего сына
Каким образом переоформить долю наследства через суд и какие сроки существуют для этого?
Могут ли вселить в квартиру человека, купившего долю (1/4), если доля в натуре не выделена?
Права и защита собственности в ситуации семейного конфликта
Может ли бывший муж пустить свою девушку жить в общедолевом доме без согласия сособственников?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут