Необходимость оплаты налога при продаже квартиры по договору мены - расчет и возможные освобождения

Вопрос №12355056 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.03.2017, 00:19

В сентябре 2016 года по договору мены с бабушкой я получила однокомнатную квартиру (стоимость по кадастру 3,6 млн) в обмен на долю в квартире (стоимость 1,8 млн). Я узнала, что при владении менее 3 лет нужно оплатить налог с продажи квартиры. По личным обстоятельствам нужно срочно продать квартиру, помогите правильно рассчитать налог и нужно ли вообще его платить с договора мены?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Евграфов Михаил Вячеславович

Юрист Астрахань, стаж 15 лет

4.5 9663 отзывa

Здравствуйте. По договору мены Вы продавали имущество, стоимостью 1,8 миллиона рублей. Срок владения данной долей Вы не указали. Если более 3-х лет, то ничего платить не надо. Можно и покупку в расходы внести.

Если менее 3-х лет то налоговый вычет в размере 1 млн. Но право Вы имеете только на часть от 1 млн. - пропорционально размеру Вашей доли.

Если сейчас будете продавать квартиру, то при продаже за ту же сумму - 3,6 млн., ни какого дохода у Вас не будет. Обязательно укажите покупку в зачет расходов.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

30.03.2017, 01:07

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 47 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 567. Договор мены

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

К мене применяются правила купли-продажи, поэтому в договоре мены нужно указывать стоимость каждого объекта. Если долей владели менее трех лет, то должны заплатить в 2017 НДФЛ с дохода. С применением имущественного вычета в размере доли от 1 млн. руб. налог платите с остальной части дохода (например, владели 1/2 доли, значит вычет составляет 500 тыс. руб., налог по ставке 13% с 1,3 млн. руб.). Ст.220 НК РФ, ст.567 ГК РФ.

С дохода от продажи квартиры также нужно будет заплатить налог, т.к. квартирой владеете менее пяти лет.

30.03.2017, 01:07

Спросить юриста