Можно ли разменять ипотечную квартиру при разводе?

РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ

Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов: когда именно квартира была куплена; имеется ли брачный договор, определяющий права супругов на нее; из какого источника вносятся средства на погашение долга. БЫВШИМИ СУПРУГАМИ ПОСЛЕ РАЗВОДА Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно. Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов. Такое условие может быть включено в кредитный договор. Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены. Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно. С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ Материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится. Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей: при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей; если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия; при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям. КУПЛЕННОЙ ДО БРАКА С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал. Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется: в браке погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть; поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.