Неосновательное обогащение и вопросы налогообложения квартиры в аренду - что делать?

Сегодня позвонил мой постоянный клиент-собственник одной квартиры. В сентябре я эту квартиру успешно сдал-одной девочке. Которая до этого проживала за границей, учится там. сюда приехала на стажировку на целый год. Об этом на договоре было сказано, что снимать будут не больше года. В общем стороны все устроило. Подписали с ней договор. Собственник исходя из сегодняшнего разговора прояснил что деньги получает на карту. Ладно. В чем тут удивительного?. Многие получают плату за найм на карту. Далее мне рассказал, что ему недавно пришло письмо из фнс - и в письме сказано про то,что он обязан подать декларацию о доходах не позднее... Теперь в том же письме сказано и об аренде квартиры. Даже точнее письмо связанно именно с арендой квартиры. О том чтобы собственник подал декларацию. Сначала пришло письмо. Потом после к нанимателю-девушке пришел участковый. А после пришел налоговик. Он показала договор. И еще сказала что эту квартиру снимает. Его даже засняли на телефон. Договор найма стандартный - в нем конечно же прописана сумма за найм и общая сумма которая была получена наймодателем в момент подписания и передачи квартиры. Расписки собственник никакие не писал - как писал ранее все расчеты происходили на карту. Мне был задан вопрос - стоит ли вообще реагировать на такие письма? Подавать декларацию или же регистрироватся как ИП и платить 6% вместо 13% . Каким образом Фнс собирается доказывать факт сдачи квартиры? Да показан договор в нем есть полученная сумма (50000 р)+ депозит (налогообложению не подлежит) . Все. Вопрос - если собственник не станет реагировать, то какое возможно дальнейшее развитие событий? Или от греха подальше - все таки подать декларацию о полученных средствах? Надеюсь тут окажутся компетеные коллеги или возможно юристы которые бы прояснили, ну или хотя бы потвердили или опровергли мою точку зрения. Лично я считаю что ничего они доказать не смогут. Да это оплошность не моя и не собственника. И ни тем более девочки. Любой взрослый человек - отреагировал бы по другому. Созвонился бы с собственником для начала. Как избежать неприятностей если они могут последовать в данной ситуации? Буду благодарен за помощь в данном вопросе. Спасибо. И еще вопрос: я слышал о понятии таком как неосновательное обогащение. Как это понятие может применятся конкретно к данному случаю?