Можно ли продать дом в Крыму без кадастрового номера на землю? А потом заниматься землей? (по амнистии на землю до 2018)

Доброго времени суток.

Уважаемая Анастасия, дом продать без земельного участка нельзя. Все правильно потребовал нотариус.

Всего хорошего, удачи вам.

Уважаемая Анастасия г. Краснодар!

1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.04.2017 г.

Оформляйте сделку через МФЦ, нотариус не обязателен. Если у Вас з/у в бессрочном пользовании (например) то отчуждение не возможно, так как не Вы собственник. Возможно, нотариуса хотел указать в договоре " дом расположен на з/у такой то площади с таким то кадастровым номером". В действительности, кадастровый номер может быть (или условный, как ранее учтенный), точнее Вам скажет кадастровый инженер, который может заказать кадастровый план территории, где будут указаны з/у и их условные (кадастровые) номера.