Как решить спор о наследстве и собственности на квартиру в семье?

Помогите разобраться в следующей ситуации.

Моя семья (4 человека) с 2004 года прописаны и проживаем в квартире, принадлежащей родителям супруга. Однако, не так давно родители умерли и на наследование данной жилплощади претендуют мой супруг и его родной брат. За прошедшие годы проживания нами был сделан в квартире ремонт в сумме превышающей половину стоимости квартиры (к сожалению, подтверждающие финансовые документы не сохранены, но есть видео и фото прежнего и настоящего состояния квартиры). Вопросы:

1. Может ли описанное обстоятельство повлиять на определение доли брата в квартире (меньше, чем 1/2), ведь за счёт ремонта квартира стала стоить дороже и брат не имеет к этому никакого отношения?

2. Чтобы стать супругу полноправным собственником недвижимости, так понимаю, прийдется выплатить брату его долю (её величина в вопросе 1), а значит, брату необходимо предоставить супругу нотариальный отказ от наследства?

3. Когда это лучше сделать: перед оформлением наследства или перед оформлением квартиры в собственность, унаследовав доли? Иначе говоря, какой путь будет более рациональный и не повлечёт проблем с оформлением собственности?

Большая просьба, дайте ответ на все вопросы, поскольку они взаимосвязаны и влияют на итоговый 3 вопрос (самый важный) .

Спасибо.