Оспаривание договора поручительства в случае невыполнения условий по приобретению недвижимости - возможности и перспективы

Столкнулись с ситуацией: супруг поручился по целевому кредиту на приобретение квартиры в 2009 г. , изначально на кредитный комитет выносилась заявка на приобретение 1/2 квартиры под поручительство 2 лиц с последующей передачей в залог 1/2 квартиры после покупки не позднее 6 мес. В итоге банк это условие не проконтролировал и явно исправил и протокол заседания и сотрудник внёс изменения в кредитный договор (знаю этого кредитного инспектора, способен на многое и к этому кредиту никого не допускал). В итоге заёмщик перестал платить и мой муж вынужден был платить за него периодически (раз в 2-3 месяца погашая полностью всю просрочку, так как работал в банке). Сейчас уволился и пытается оспорить договор поручительства: 1. В залог недвижимость не взяли и заёмщик через 2 года его продал и уехал;2.в кредитном договоре вдруг оказалось что деньги выделялись на приобретение всей квартиры и только под поручительство 2 лиц;3. Протокол заседания говорит только о приобретении недвижимости без указания адреса; 4. Кредитный договор и договор поручительства были только в банке (развели и не отдали, воспользовались доверием человека). Мы подали заявление в суд с вопросом о признании договора поручительства недействительным, так как должна была быть ипотека в силу закона, так как по договору вся квартира приобреталась, а по свидетельству было зарегистрировано приобретение только 1/2.Нам отказали, сейчас пишем аппеляцию. Можно ли сослаться на несоответствие в кредитном договоре и невыполнение условий о приобретении всего объекта (судья все возражения отклоняет и заявляет что у неё нет оснований не доверять банку) и признать договор поручительства недействительным, так как не проконтролировали приобретение всего объекта и заёмщик приобрёл только 1/2 и не наложили. Обременение в силу закона? Помогите, пожалуйста, разобраться, уже руки опускаются, банк все риски переложил на нас и усмехаются теперь...