Права и требования при передаче ключей в новостройке - основание для требования ключей у застройщика и права застройщика передавать их в УК

Question

Интересует два момента.
1. На основании какого закона я могу требовать передачи именно самих ключей от квартиры в новостройке именно у застройщика.
2. Имеет ли право застройщик передавать ключи от моей квартиру в УК.

Просто Застройщик отказывается передавать ключи, ссылаясь на то, что они переданы в УК по акту приема-передачи и по моей квартире застройщиком подписан односторонний акт.

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Ключи от квартиры и саму квартиру Вам обязан передать застройщик, это следует из договора, который Вы заключали с застройщиком. После приема квартиры Вы как собственник обязаны заключить договор с управляющей компанией на обслуживание дома.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! Ключи застройщик обязан вручить вам лично согласно ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ
 (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Не имеет права застройщик передавать ключи от квартир в УК - без письменного согласия собственника квартиры. При управлении многоквартирным домом УК несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Требовать передачи вам ключей вы можете на основании ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ и договора ДДУ, который вы заключали с застройщиком. УК-не собственник квартиры и не имеет право владеть и распоряжаться ключами от вашей квартиры. Можете предъявлять претензию застройщику о нарушении сроков передачи ключей и подписания акта приема-передачи. Обращайтесь с иском в суд. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Да, Ольга, Вам надо требовать передачи ключей непосредственно Вам.
Пишите претензию, далее обращайтесь с иском в суд. В суде можно взыскать также моральный вред, штраф за отказ добровольно исполнить требование.

Права и требования при передаче ключей в новостройке - основание для требования ключей у застройщика и права застройщика передавать их в УК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Проблема подписания акта приема-передачи квартиры при ДДУ - как быть в данной ситуации?

Когда застройщик имеет право составить односторонний акт по ДДУ при отсутствии точного срока передачи квартиры дольщику?

Отказ в выдаче акта приёма-передачи квартиры - Что делать и как защитить свои права?

Как застраховаться и заменить дверь без предоставления ключей застройщику?

Как требовать ключи от квартиры у застройщика без подписания одностороннего акта

Необходимость подписания акта передачи ключей от квартиры без наличия кадастровых паспортов и вопросы правильности

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность.

Как правильно поступить при получении квартиры в долевом строительстве

Проблемы с приемкой нового дома - Как изменить спорный пункт в акте приемо-передачи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59