Вопросы ответственности наймодателя и возможности вычета суммы за капремонт при разрыве договора найма квартиры
Вопрос №12395777
из г. Тула
опубликован 08.04.2017, 16:19
опубликован 08.04.2017, 16:19
1) Можно ли привлечь к ответственности наймодателя квартиры за то, что обязывает меня заплатить за капремонт, хотя согласно ЖК РФ я не должен оплачивать. Также есть угрозы повышения платы за найм жилья либо изменение условий договора, хотя опять, в одностороннем порядке сделать он не может.
Ввиду изложенного, если ли ответственность наймодателя по КоАП РФ или такие вопросы решаются только через суд?
2) Также, могу ли я пойти навстречу наймодателю и оплатить за капремонт, но когда я буду съезжать с квартиры, вычесть из суммы за найм жилья сумму, заплаченную за капремонт за весь срок, который я проживал в квартире (то есть, при съезде я должен оплатить 14,000 за квартиру + к/у, но отсюда сделаю вычет за капремонт, который я уплатил, допустим за 1 год)? В данном случае, наймодатель сможет потом обратиться в суд или я останусь прав, т.к. капремонт это не моя обязанность.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Руководствуйтесь текстом заключенного с наймодателем договора найма жилого помещения. Если в нем нет обязанности платить или права что-то зачитывать, то значит такой обязанности или права у Вас нет.
08.04.2017, 16:25
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Добрый день, Александр. Никакой ответственности не содержится в КоАП РФ за нарушение условий договора. Вы должны соблюдать эти условия. Поэтому ответ на вторую часть вашего вопроса,-наймодатель сможет обратиться в суд.
08.04.2017, 16:23
Оценка автора вопроса:
В договоре нет слова про капремонт. Это прямая обязанность собственника согласно ст. 158 ЖК, и полностью соблюдаю права и обязанности в соответствии со ст. ст. 678 ГК РФ, 154 ЖК РФ.
Условия договора не могут противоречить ЖК РФ, иначе договор сам будет недействительным.
Условия договора не могут противоречить ЖК РФ, иначе договор сам будет недействительным.
Доброго времени суток.
Уважаемый Александр, наймодатель не может вас заставить оплачивать кап. ремонт.
Всего хорошего, удачи вам.
08.04.2017, 16:23
Оценка автора вопроса:
Жму руку, спасибо!
Здравствуйте, Александр!
За капремонт обязан платить только собственник жилого помещения. Какие между вами возникли договорённости по договору найма это мало кого будет интересовать (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!
08.04.2017, 16:24
Оценка автора вопроса:
Договор найма типовой. А вообще, я могу потом потребовать через суд вернуть мне средства, уплаченные за капремонт?
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 042
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
71
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 370
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
71
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
585
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 636
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем
Наймодатель отказывается вернуть страховой депозит и требует немедленного выселения - что делать?
Как официально обратиться в налоговую инспекцию и защитить себя от неправомерной оплаты наймодателем
Право расторжения договора найма при вандализме - какие сроки для возврата квартиры?
Спор о досрочном расторжении договора найма - права и требования Нанимателя и Наймодателя
Возможно ли подать в суд на возврат потраченных на комуналку и капремонт денег при нарушении наймодателем обязательств
Исковое заявление в суд на возврат залоговой суммы и вещей, оставленных в снятой квартире при нарушении договора найма
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут