Вопросы ответственности наймодателя и возможности вычета суммы за капремонт при разрыве договора найма квартиры

Вопрос №12395777 из г. Тула
опубликован 08.04.2017, 16:19

1) Можно ли привлечь к ответственности наймодателя квартиры за то, что обязывает меня заплатить за капремонт, хотя согласно ЖК РФ я не должен оплачивать. Также есть угрозы повышения платы за найм жилья либо изменение условий договора, хотя опять, в одностороннем порядке сделать он не может. Ввиду изложенного, если ли ответственность наймодателя по КоАП РФ или такие вопросы решаются только через суд? 2) Также, могу ли я пойти навстречу наймодателю и оплатить за капремонт, но когда я буду съезжать с квартиры, вычесть из суммы за найм жилья сумму, заплаченную за капремонт за весь срок, который я проживал в квартире (то есть, при съезде я должен оплатить 14,000 за квартиру + к/у, но отсюда сделаю вычет за капремонт, который я уплатил, допустим за 1 год)? В данном случае, наймодатель сможет потом обратиться в суд или я останусь прав, т.к. капремонт это не моя обязанность.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Руководствуйтесь текстом заключенного с наймодателем договора найма жилого помещения. Если в нем нет обязанности платить или права что-то зачитывать, то значит такой обязанности или права у Вас нет.

08.04.2017, 16:25

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39378 отзывов

Добрый день, Александр. Никакой ответственности не содержится в КоАП РФ за нарушение условий договора. Вы должны соблюдать эти условия. Поэтому ответ на вторую часть вашего вопроса,-наймодатель сможет обратиться в суд.

08.04.2017, 16:23

В договоре нет слова про капремонт. Это прямая обязанность собственника согласно ст. 158 ЖК, и полностью соблюдаю права и обязанности в соответствии со ст. ст. 678 ГК РФ, 154 ЖК РФ.
Условия договора не могут противоречить ЖК РФ, иначе договор сам будет недействительным.

Спросить юриста

Базарова Светлана Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.2 14392 отзывa

Доброго времени суток.

Уважаемый Александр, наймодатель не может вас заставить оплачивать кап. ремонт.

Всего хорошего, удачи вам.

08.04.2017, 16:23

Жму руку, спасибо!

Спросить юриста

Краутер Владимир Николаевич

Юрист из города Мурманск, стаж 17 лет

4.6 4451 отзыв

Здравствуйте, Александр!

За капремонт обязан платить только собственник жилого помещения. Какие между вами возникли договорённости по договору найма это мало кого будет интересовать (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Удачи Вам!

08.04.2017, 16:24

Договор найма типовой. А вообще, я могу потом потребовать через суд вернуть мне средства, уплаченные за капремонт?

Спросить юриста