Спор о досрочном расторжении договора найма - права и требования Нанимателя и Наймодателя

Вопрос №19324361 из г. Москва
опубликован 25.04.2022, 04:53

Question

Подписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре).

Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?

Федорова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Я так понимаю постоянная или временная регистрация у Вас в этой квартире отсутствует?
Вы просто арендует эту квартиру. 
Собственник имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению.
По договору он имеет право уведомить Вас ща 30 дней. После истечения которых он имеет право требовать освободить его помещение. Устно, в судебном порядке подать иск об устранении препятствий в распоряжении имуществом (но это долго), быстрее подать в полицию о незаконном проникновении в жилище. Потому как через 40 дней после уведомления договор будет считаться расторгнутым и Вы там будете незаконно.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Полиция выселением не занимается. Нужно решение суда и исполнительный лист.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Без суда не выселить. Полиция не будет выселять.
Расторгнуть договор можно по неисполнению его существенных условий со.450 ГК РФ.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Могут выселить через суд.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Надо смотреть условия договора, но имейте в виду, что полиция не будет помогать наймодателю, а предложит обратиться в суд.
То есть Вы можете, в принципе, спокойно посылать его в суд тоже.
Главное не допустить силового захвата и выселения.

Спор о досрочном расторжении договора найма - права и требования Нанимателя и Наймодателя

Похожие вопросы

Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации.

Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?

Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.

Вопрос об отказе наймодателем выплаты нанимателю неустойки за досрочное расторжение договора по его инициативе

Изучаем условия договора аренды квартиры - повышение арендной платы и условия расторжения

Истек срок договора коммерческого найма - требование наймодателя о компенсации за испорченное имущество.

Отказ выплаты наймодателем неустойки за досрочное расторжение договора - как получить компенсацию?

Вопрос о возврате депозита при досрочном расторжении договора найма квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59