Реклама в лифте - получение прав и передача их новому ООО

Нужно обязательно проводить новое собрание и там все утверждать. Общее собрание проводится в порядке ст.44, 46, 48 ЖК РФ. Лифт - общее имущество МКД, поэтому согласие собственников нужно. Если рекламой будет заниматься новое ООО, то прежний протокол собрания на старое ООО теряет силу.

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Да, нужно повторно проводить собрание согласно ст. 44 ЖК РФ - прежнее решение на старое ООО.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

А новое ООО - иное юрлицо согласно ст. 48 ГК РФ.

Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Никак не передать право - требуется согласие всех собственников МКД.

А это новое собрание и отмена прежнего решения о старом ООО.

Обязательно нужно провести собрание в соответствии со ст. ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если вы будете создавать новое ООО. то при его регистрации согласно Федеральному закону от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изменениями и дополнениями)-новое ООО не будет являться правопреемником существующего ООО. Првопреемство согласно ст 57 ГК РФ возможно только при реорганизации существующего ООО в виде его разделения или выделения из существующего ООО нового ООО.

Если Вы таким образом не будете создавать новое ООО, то в отношении него также нужно будет проводить общее собрание стст 44-46 ЖК РФ,чтобы получить на новое ООО право размещения рекламы

Что касается возможности осуществления новым ООО работ по рекламе по субподряду то в ст 706 ГК РФ на этот счет указано: Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Поэтому я бы не спешил с ответом, что выполнение работ по субподряду вполне возможно

Если протоколами собрания право выполнения работ пол размещению рекламы передано существующему ООО, то из закона стст 44-46 ЖК РФ вытекает что эти работы должно выполнять лично ваше существующее ООО.

Если вы передадите выполнение этих работ по договору субподряда новому ООО, то со стороны собственников помещений появятся претензии-на каком основании эти работы переданы по договору субподряда, если мы собственники предоставили право размещать рекламу другому ООО.

Поэтому считаю, что без одобрения общим собранием собственников новое ООО не вправе будет заниматься рекламой даже если между двумя ООО будет заключен договор субподряда

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 706 ГК РФ

""1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Здравствуйте! Созывать снова общее собрание жильцов является усугубляющим обстоятельством, требующим значительных затрат времени и сил. В данной ситуации намного проще будет для Вас заключение между Вашими ООО договора уступки права требования, по которому старое ООО передаст новому все свои права по размещению рекламы. В договоре предусмотреть условие об уведомлении собственников жилья путем вывешивания уведомления на подъездах (или в тех же лифтах) (ст. 382-385 ГК РФ).

Добрый день, уважаемый Борис Владимирович

1 Надо обязательно проводить общее собрание жильцов, чтобы потом не смогли обжаловать это решение ст 44-46 ЖК РФ

2 Вы можете заключить договор с новым ООО, как вариант. Законно и возможно

Удачи Вам и вашим близким!

,

Возможна ли работа по договору с новым ООО как с субподрядчиком, который по сути и будет заниматься размещением рекламы.