Возможность получения ипотеки после расплаты с исправительными работами и судимостью

Добрый день! Мы не может знать, даст ли банк Вам ипотеку. У каждого банка свои условия, подайте заявки в несколько банков одновременно.

Вопрос не к юристу. Вопрос к банку.

Существует ещё несколько факторов, влияющих на решение банка:

Наличие положительной кредитной истории. Если потенциальный заёмщик уже брал кредиты и вовремя погасил их – это будет плюсом при получении ипотеки. Если кредитная история чистая, то есть раньше клиент не пользовался займами, банк может усомниться в его платежеспособности, расценивая такого клиента как «тёмную лошадку». Поэтому рекомендуется перед оформлением ипотеки взять небольшой кредит и погасить его досрочно. Самый сложный вариант – отрицательная кредитная история. Даже небольшая просрочка платежей по ранее взятому кредиту сократит шансы на получение ипотеки, а если такие просрочки были регулярными и составили более 3-х месяцев – в ипотеке банк откажет.

Финансовые обязательства клиента. Заёмщик может иметь кредиты в других банках, выплачивать алименты – это факторы, уменьшающие его доход. В связи с этим размер ипотечного кредита может быть уменьшен.

Наличие поручителей и созаёмщиков. Поручитель – это лицо, гарантирующее выполнение кредитных обязательств, если основной заёмщик не в состоянии выплатить долг. Зачастую поручителями выступают родители и другие близкие родственники; иногда это фирма-работодатель заёмщика. К поручителю банком предъявляются те же требования, что и к заёмщику. Созаёмщик – супруг, родственник или любое другое лицо; его доходы банк учитывает, рассчитывая сумму кредита. Созаёмщик предоставляет аналогичный пакет документов в банк и несёт совместную ответственность с основным заёмщиком.

Страховка на случай форс-мажора. Она бывает трёх видов:

страхование недвижимости на случай уничтожения или порчи (по условиям ипотеки жильё находится у банка в залоге);

страхование жизни, а также трудоспособности самого заёмщика;

титульное страхование квартиры или другой недвижимости, которая будет в ипотеке.

Наличие высшего образования, профессия, должность. Банк отдаст предпочтение клиенту с высшим образованием и востребованной на рынке труда специальностью. Зарплата должна соответствовать занимаемой должности (чтобы в случае увольнения заёмщика и последующего трудоустройства у него остался такой же уровень дохода). Желательно, чтобы работа не была связана с повышенным риском для жизни.

Отсутствие судимостей увеличит шансы на получение ипотеки, и наоборот.

Семейный статус. Банк более лоялен по отношению к состоящим в браке клиентам.

Наличие в собственности другого жилья, автомобиля или любого ликвидного имущества также будет плюсом для потенциального заёмщика.

Наличие у заёмщика зарплатной карты данного банка. Некоторые банки (например, Банк Москвы, Сбербанк) расценивают это как преимущество, предлагая им ипотеку по двум документам.