Как он может оформить 50% недвижимости на своего 3 х летнего сына и нужно ли согласие всех прописанных в доме?

Уважаемая Ирина!Если отец ребёнка единоличный собственник дома,то он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению,не спрашивая согласия того лица,которое зарегистрировано в доме.Однако нужно учитывать,что если дом куплен или построен отцом в период брака на совместные с супругой средства,он состоит в браке до сих пор,либо с момента развода не прошло 3-х лет,либо бывшая супруга до сих пор пользуется домом,хотя прошло более 3-х лет с момента развода, то требуется письменное нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение половины дома(ч.3 ст.35 СК РФ,ст.253 ГК РФ).Кроме того очевидно,что дом стоит на земле,если земля-собственность отца,то он должен с передачей сыну половины дома передатьправо собственности и на землю, которая занята этой частью дома и необходима для пользования совладельца недвижимости своей собственностью.С соблюдением вышеизложенного отец имеет право с участием матери ребёнка,как его законного представителя,подарить ребёнку половину дома с участком(если земля в собственности,а если в аренде,то перезаключается в дальнейшем договор аренды).С суммы,превышающей 8000рублей от стоимости подарка родители ребёнка должны уплатить при этом налог на дарение,если до сделки ребёнок не будет зарегистрирован в указанном доме вместе с отцом.Регистрация в доме к моменту заключения договора освобождает от уплаты налога на дарение в соответствии с Законом РФ"О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость(ст.ст.253, 572, 574, 576 ГК РФ).