Подскажите, пожалуйста, как мне быть, может мне лучше привлечь фирму?

Очень прошу ответить на мой вопрос!. Возможна ли юридически регистрация договора купли-продажи квартиры сразу в регистрационной палате без предварительного его заверения у нотариуса? Дело в том, что продавец поставил условие, что затраты по оформлению сделки ложатся на меня (покупателя). Но это большая сумма. Договор не обычный, а с отягощением, т.е. есть условие продавца о его выселении из квартиры вместе с семьей через месяц после регистрации договора. Я понимаю, что в таком случае все это необходимо прописать в договоре. Квартира со встроенной кухней и техникой в ней, а также встроенные зеркальные шкафы. Нужно ли сразу параллельно подписывать договор аренды? Кто его регистрирует? Возьмется ли регистрационная палата сразу регистрировать такую сделку без заверения у нотариуса. Мне предложили заверить договор у нотариуса, но в целях экономии указать не реальную стоимость, а стоимость по БТИ. Я так думаю, что это не только опасно в случае возврата сделки, но и налоговый риск. Правильно? Сделку с моей стороны (покупателя) никто не проверяет. Подскажите, пожалуйста, как мне быть, может мне лучше привлечь фирму? Я понимаю, что это стоит недешево. Но насколько в таком случае фирма гарантирует, что в отрицательном случае она будет нести материальную ответственность по сделке. А если покупатель (я) придет на сделку без проверки документов со своей стороны, не отвечает ли в этом случае за подлинность всех представленных для сделки документов сам продавец? (Примеч. Квартира была найдена без посредников). Сделка должна состояться в ближайшую неделю-полторы в г. Москве, куда я должна буду приехать. Сейчас продавец собирает справки. Очень прошу ответить на мой вопрос! Спасибо. Людмила.