Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире, если соседка не дает согласия?

Question

Я хочу продать приватизированную комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. В моей комнате никто не зарегистрирован. В квартире проживают еще 2 ответственных квартиросъемщика. Причем у одной из них приватизирована комната и оформлена в долях между ней и ее несовершеннолетним сыном. Устное согласие на продажу моей комнаты другому лицу она не дает, хотя сама ее выкупить у меня не имеет возможности. Когда я обратился к нотариусу, чтобы заверить мое письмо к соседке с предложением купить мою комнату или сделать отказ, то нотариус сказал, что этого мало, т.к. кроме нее долю в ее комнате имеет еще ее несовершеннолетний сын, и надо действоать не то через РОНО, не еще через чего-то, чего я не понял. К тому же соседка заявила что никакое официальное письмо, полученное от меня с предложением отказа от покупки моей комнаты, она не подпишет. Что мне делать в данном случае, чтобы продать принадлежащую мне на праве собственности комнату?

Репина Надежда Ивановна · Accepted Answer

Вы можете направить соседям заказное письмо с описью вложения и с уведомлением о продаже своей комнаты с указанием цены. Ответ ждите месяц. Соседям, у которых несовершеннолетний ребенок, предложение делайте матери, как законному представителю ребенка. Соседи, которые отказываются - их подписи лучше удостоверить у нотариуса. Если по истечении одного месяца, после отправки заказного письма, не получите ответ - можете продавать.

Ст. 250 ГК РФ " Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."

Васильев Николай Александрович · Answer

Лучше все эти предложения, согласно ст. 250 ГК РФ сделать через нотариуса-быстрей и надёжней, поскольку последний их может не признать.

Удачи!

10.03.2011, 03:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Согласия на продажу Вашей комнаты, Ваших соседей не требуется.Вы просто уведомляеете их о своем намерении продать комнату по определенной ценеи если в течении 1 месяца соседи не изьявили своего согласия купить комнату,либо не дали своего письменного отказа можете продавать. Согласия РОНО на приобретение несовершеннолетним имущества не требуется,так как он (несовершеннолетний) не продает свое имущество,а всего лишь имеет право ,как и другие соседи,преимущественной покупки.Но это право ,а не обязанность.Направьте по почте з-аказное с уведомлением о вручении,если откажуться получать,будет отметка почтальона,о томчто отказался получать данное уведомление,можете взять пару свидетелей и вручить лично и при необходимости свидетели подтвердят,отказ соседа от получения данного уведомления.

10.03.2011, 09:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире, если соседка не дает согласия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире, если один из соседей не дает свое согласие?

Написала письмо нотариусу, который меня уведомил меня о продаже комнаты.

Права и возможности соседки по сдаче приватизированной комнаты в коммунальной квартире

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли получить отказы от преимущественного права покупки от матери и сына?

Продажа приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире - возможно ли без отказа соседей?

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Продажа приватизированной комнаты в муниципальной квартире - порядок и условия

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59