Согласование и демонтаж рекламы на общедолевой собственности - что говорит закон?

Question

В наше доме (по документам это многоквартирный дом, тип жилья таунхаусы, домом управляет ТСЖ) работает частный садик. Недавно они самовольно разместили баннерную вывеску рекламного характера 2*6 м на заборе перед своим таунхаусом.
Земля, ограждения забором, и сам забор являются общедолевой собственностью всех жильцов. Фасад дома по закону относится так же к общедолевой собственности. Правильно ли я понимаю, что размещение рекламы на собственности, относящейся к общедолевой, разрешено только с согласия организации, управляющей имуществом (в нашем случае это ТСЖ) и производится на возмездной основе, а деньги, полученные от предоставления места для рекламы аккумулируются на счетах тсж и идут непосредственно на благоустройство дома? Дайте, пожалуйста ссылки на пункты закона регулирующего размещение рекламы на жилых домах.
Второй вопрос-как юридически грамотно тсж должно произвести демонтаж рекламы? Составить акт/протокол за подписями представителей тсж о снятии незаконно размещенной рекламы и далее снять рекламный баннер и отдать хозяину? Нужны ли при этом, например, пару сторонних свидетелей из числа жильцов, чтобы х подписи так же стояли в протоколе?

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

ТСЖ никакого отношения к праву собственности НЕ ИМЕЕТ. ТСЖ, в данном случае, лишь способ управления МКД и не более того.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ общими имуществом МКД.

Если кто-либо из собственников помещений решил разместить рекламу на общем имуществе - ИМЕЕТ ПРАВО.

Надо, только, чтобы такие действия не нарушали прав других лиц, а сама реклама и рекламная конструкция (баннер) были согласованы с соответствующим органом власти.

Взимание платы с собственников помещений в МКД за пользование ими СВОИМ общим имуществом действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Филатов Евгений Павлович · Answer

Добрый день
вопросы задаваемые вами по правилам сайта ответы на платной основе обращайтесь 
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

На размещение рекламы нужно было получить согласие общего собрания собственников жилых помещений, одного мнения ТСЖ недостаточно.

Согласование и демонтаж рекламы на общедолевой собственности - что говорит закон?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сосед из частного дома присвоил наш забор и оформил его на свою территорию - как вернуть его?

Как решить проблему с рекламой на заборе при наследовании дома?

Обязан ли собственник оплачивать управляющей компании за размещение информационной вывески на фасаде дома?

Кто несет ответственность за нелегально размещенную рекламу на автомобильной стоянке?

Жители многоквартирного дома ищут способ размещения рекламы на огороженном заборе

Вопросы о собственности и управлении фасадом старого дома 1962 года постройки

Жильцы коммунального дома в сельской местности строят сооружения на прилегающей территории - нарушение прав собственника?

Реклама на фасаде многоквартирного дома - правомерна ли оплата и как решить проблему парковки?

Глава города ответил на вопрос о размещении рекламы на фасаде многоквартирного дома без согласования с собственниками жилья

Правомерно ли размещение рекламного баннера на заборе многоквартирного дома, принадлежащего застройщику и государству?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59