Необходимость декларирования продажи доли склада и земельного участка при наличии более 5 лет владения.

Вопрос №12430599 из г. Горно-Алтайск
опубликован 19.04.2017, 11:49

Question

Нужно ли декларировать продажу "Доли склада и доли земельного под ним " если он в собственности более 5 лет? Огромное спасибо!

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Срок владения недвижимостью в 5 лет в целях освобождения от налогообложения применяется только к объектам, приобретенным после 01.01.2016 года. У вас срок владения составляет более 3 х лет, при продаже имущества, как физическое лицо, вам декларацию подавать не нужно. Однако, если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то декларацию подавать придется.

НК РФ

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:

2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Смотря для каких целей это декларирование Если речь идет о подаче справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, утвержденной Указом Президента РФ от 23 июня 2014 года №460, то полученный доход нужно декларировать Если речь не идет о заполнении такой справки то согласно ст 217 не нужно декларировать в целях уплаты НДФЛ, полученный вами доход, так как это имущество находится у вас в собственности более пяти лет.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Всё зависит от того используется ли это имущество Вами в предпринимательской деятельности. Если используется и Вы ИП, то должны будете оплатить налог в рамках своей программы налогообложения. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
 Если на момент совершения сделки ИП не утратил статус предпринимателя и применяет УСН, то при продаже нежилого недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, доход облагается налогом в рамках УСН.
 Если продаете как физ лицо и имущество не используется в предпринимательской деятельности, то, согласно Налоговому кодексу РФ, (статья 217.1) минимальный срок владения у Вас истек и платить не надо.
: 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
 В этом случае налог платить не надо.

Необходимость декларирования продажи доли склада и земельного участка при наличии более 5 лет владения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налоговое обложение продажи склада и земельного участка - основные моменты

Нужно ли декларировать продажу прицепа, находящегося в собственности более трех лет?

Должна ли я декларировать полученный доход от продажи своей доли?

Налог при продаже земельного участка в собственности более 10 лет - обязателен ли и какова его ставка?

Нужно ли декларировать доход от продажи акций, находящихся в собственности более 20 лет?

Нужно ли декларировать безвозмездное дарение отцом доли в квартире которая в собственности более 3 лет?

Доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению.

Судебный спор о наличии железнодорожного пути около модульного склада

Налог при продаже доли в квартире, подаренной обратно продавцу через год

Какие документы необходимы для продажи земельного участка ИЖС, зарегистрированного на мужа и жену по 1/2 доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59