Семья, приобретшая квартиру с материнским капиталом в Краснодаре, оказалась втянута в дело о мошенничестве - какие последствия и что делать?
Какая угроза грозит семье, при

Question

В сентябре прошлого года приобрели квартиру в городе Краснодар с материнским капиталом, уже после оплаты основной суммы денег и заселения узнали, что по квартире ведутся проверки в прокуратуре и милиции. Ходили в прокуратуру, там сказали, что всё проверили, документы по оформлению квартиры в порядке, в милиции тоже успокаивали, что всё нормально, кто-то из соседей бабушек жалобы катает, вас это не касается. И вдруг на днях мы узнаём, что в суд передано дело о мошенничестве на человека, который первоначально оформлял эту квартиру.
История квартиры такая: 
1.	Жила бабушка, одинокая, умерла весной 2016 года в марте или апреле.
2.	Через месяц появился человек (какой-то «Валера») с генеральной доверенностью и дарственной на якобы родственницу этой бабушки и оформил квартиру в собственность на эту родственницу («племянницу»).
3.	Потом квартира была продана другим лицам, назовём их «посредниками» - женщина пред пенсионного возраста, якобы работающая в банке, и её сын. Квартира оформлялась на женщину, но все дела и переговоры вел её сын 35-40 лет. На сделке в МФЦ «племянница» якобы присутствовала со слов «посредников».
4.	Затем буквально через месяц «посредники» выставили квартиру на продажу. С их слов квартиру они покупали, чтобы получить в банке, где работает женщина, субсидию под покупку квартиры (1000000 р), жить они там не собирались, субсидию получили и сейчас продают.
5.	Мы приобрели квартиру у «посредников» в сентябре 2016 года, на данный момент прожили 7 месяцев. Квартира приобретена с материнским капиталом в долях: 50%-отец, 30%-мать, 20%-ребенок, девочка 9-ти лет. Второй ребёнок у нас умер в младенческом возрасте (порок сердца).
6.	Квартира продавалась по нормальной цене, чуть дешевле средней из-за того, что 1-й этаж, нет балкона, нужен ремонт.
Дело в суд по мошенничеству подала милиция на «Валеру».
Вопросы: 
1.	Что нам грозит?
2.	Что делать в данный момент?
3.	Подскажите хорошего юриста по таким делам в Краснодаре.

Акмалов Айрат Габбасович · Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Если в суде докажут факт мошенничества, то могут применить последствия недействительности сделки. Если собственник обратиться в суд с таким исковым заявлением, то и в этом случае могут признать договор недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Костенко Олеся Владимировна · Answer

Добрый вечер. Вам необходимо очно обратиться к юристу за консультацией иначе ваши сделку признают недействительной в судебном порядке. Хорошего приятного вечера.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Опасный подарок - Что ждет орган местного самоуправления за выдачу доверенности на продажу квартиры в отсутствие

Спор о квартире - Как вернуть бабушке недвижимость, оформленную через дарственную доверенность?

Поддельная доверенность и мошенничество - Что грозит женщине, купившей квартиру через материнский капитал

Ситуация с поддельной доверенностью при покупке квартиры - что грозит владельцу?

Может ли мой отец и его брат-дети бабушки-подать в суд на них и потребовать долю квартиры?

Оспаривание завещания и восстановление срока на его оспаривание в связи с незаконным выполнением доверенности

Как бабушка оказалась без квартиры - история борьбы за право на собственность

Как защитить свою бабушку от возможного мошенничества после смерти отца?

Вопрос об лишении обязательной доли в наследстве после продажи квартиры бабушки и переоформлении на себя

Возможно ли признание недействительной сделки купли-продажи квартиры, если сын собственника был незаконно выписан?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59