Определение налога при продаже гаража с кадастровой стоимостью 940 т.р., находящегося в собственности менее трех лет

В соответствии с п. 5. ст.217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Положения данного пункт распространяются на объекты недвижимости, приобретенные в 2016 и позднее.

При продаже имущества применяется налоговый вычет в размере 250000 руб. или в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на его покупку (ст.220 НК РФ)

Поэтому, если гараж куплен до 2016 года, то налог на доходы физических лиц платить не придется: сумма продажи 250000 руб. минус вычет 250000 руб., равно 0.

Если гараж куплен в 2016 г., то налог рассчитывается так:

940000*0,7-250000 (вычет)=480000*13%=53040 руб.

Если гараж купили дороже 250000 руб., то и налог будет меньше.