Справедливое разделение квартиры - вопросы приоритетного права и возможного дарения части имущества без согласия

Question

Суд после смерти мамы решил о разделении квартиры пополам с братом. Решение будет еще через 2-3 недели. Как я понял, на основании того что от котлована при постройке дома мы ремонтировали с нуля, оплачивали квартплату, договор ЖКХ заключен на меня, один ребенок ходил в сад и ходит в школу по месту проживани (есть справки), второй прикреплен к дет. саду.

Мы хотим заявить о своем приоритетном праве на эту квартиру.
Сможет ли брат после нашего заявления об этом ПОДАРИТЬ без нашего ведома свою часть, например своему сыну, с целью выжить нас отсюда?
Можем ли мы в таком случае (дарение) заявить реально о нарушении наших прав и потребовать реальной отмены дарения.
Боимся именно такого хода, т.к. предлагали ему договориться полюбовно но получили угрозу, что продавать он не будет, а подарит.

Москалева Марина Геннадьевна · Accepted Answer

Дмитрий, при дарении он не обязан Вас уведомлять. Самый лучший способ - это договариваться полюбовно, либо совместно продавать квартиру и делить деньги пополам. В этом случае каждая сторона получить на 30-40% больше денег, нежели от продажи доли. К сожалению, "дарение" встречается достаточно часто и оспорить его практически невозможно, поскольку данные сделки удостоверяются нотариусами. Постарайтесь как-то договориться, иначе можно ожидать все, что угодно. Всего Вам доброго!

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Добрый день! В данном случае если дарение, то уведомлять Вас о преимуществе он не обязан, только при продаже, что касается признать сделку дарения недействительной, точнее притворной, но это нужно иметь доказательства, чтобы выйти в суд с данным вопросом.

Удалено · Answer

Доброго времени суток!
Если по суду жилое помещение принадлежит вам с братом по 1/2, то брат своей долей как захочет, так и сможет распорядиться. Может подарить кому угодно и вы с этим ничего не сделаете. Даже через суд. Это его право. Преимущественное право действует в случае продажи доли. 
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

В натуре квартира разделу не подлежит, можно определить порядок пользования комнатами. Подарить свою долю брат может без Вашего согласия. Вы можете продать свою долю по Вашей цене, (брат имеет право преимущественной покупки) и купить квартиру в другом месте.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Ваш брат является собственником 1/2 квартиры, то он имеет право подарить свою долю, ограничить его в этом праве Вы не можете. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Справедливое разделение квартиры - вопросы приоритетного права и возможного дарения части имущества без согласия

Похожие вопросы

Возможно ли указать право проживания в договоре о дарении квартиры и какие могут возникнуть проблемы при ее продаже?

Возможны ли споры по дарственной после смерти при подписании договора между двумя собственниками квартиры и прилагании

Вопрос права - Может ли невестка выселить свекровь из квартиры, подаренной ей сыном?

Вопрос о приоритетном праве на получение квартиры при наличии муниципального жилья

Дарение квартиры несовершеннолетнему сыну без согласия супруга

Возможность переподарить свою долю родительского дома - анализ влияния условий дарения

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Требуется согласие супруга на дарение квартиры, если он прописан в ней?

Какие документы нужны для нотариального удостоверения договора дарения доли квартиры?

Как указать стоимость квартиры в договоре дарения и ее влияние на сделку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59