Дарение квартиры несовершеннолетнему сыну без согласия супруга - правовые аспекты и возможность сохранения права пожизненного проживания

Так договор дарения или купли-продажи, определитесь.

Лучше - договор дарения.

Право пожизненного проживания оставить нельзя.

Владлена Викторовна, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной с мужем собственностью и требуется его согласие.

Если квартира при обреталась в браке, согласие супруга на сделку потребуется. Дарение может быть с условием, в том числе и пожизненного проживания в данной квартире

Согласие супруга не требуется, если квартира приобретена вне брака, либо в браке получена в дар или по наследству, можете предусмотреть пожизненное проживание!

ЗДРАВСТВУЙТЕ, ВЛАДЛЕНА ВИКТОРОВНА!

1. Если имущество является совместно нажитым имуществом, то распорядиться квартирой вы не вправе в отсутствие согласия супруга.

Но можете с супругом определить доли, путем нотариально удостоверенного соглашения, зарегистрировать свою долю в росреестре и распорядиться ей путем дарения сыну.

Если квартира приобретена до вступления в брак, либо приобретена в порядке наследования или дарения в период брака, являющееся вашей личной собственностью, вправе распорядиться в отсутствие согласия супруга.

2. Что касается, вашего права на пожизненное проживание в квартире вы можете в договоре определить такое условие, но данное условие будет обязательно только для вашего сына.

Если он совершит сделку по отчуждению квартиры, то вы теряете право проживания в квартире, по иску нового собственника.

УСПЕХОВ ВАМ.

Владлена Викторовна

Если квартира приобретена супругом (Вами) на свое имя в браке действует правило ст. 35 Семейного кодекса РФ - нужно нотариальное согласие супруга в вашем случае, если квартира приобретена до брака по ДКП - согласие не нужно никакого

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Уважаемая Владлена Викторовна !

Вы не указали важной информации. Когда была куплена эта квартира Вами. Если эта квартира была куплена Вами во время брака и с согласия мужа оформлена на Вас, то она является совместной собственностью согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее СК).

Согласно статьи 34 СК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно статьи 35 СК, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному СОГЛАСИЮ супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, НЕОБХОДИМО получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, ВПРАВЕ требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому без нотариально удостоверенного согласия своего мужа Вы не вправе оформлять договор дарения на эту квартиру, которая является общим вашим с мужем имуществом. Но Вы вправе выделить долю собственности в этой квартире, которую Вы уже сможете подарить хоть кому, за исключением своего несовершеннолетнего ребенка.

Подарить квартиру или долю собственности в квартире несовершеннолетнему ребенку можно, поскольку несовершеннолетний ребенок является полноправным гражданином Российской Федерации как и другие граждане. В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) правоспособность у гражданина РФ возникает с момента его рождения. Это значит, что подарить квартиру, долю собственности в квартире ребенку можно сразу с момента его рождения и получения Свидетельства о рождении.

Согласно статьи 17 ГК, полная дееспособность у гражданина РФ возникает с достижения им совершеннолетия - 18 лет.

Дееспособность - это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность).

Это значит, что несовершеннолетний не имеет право в полном объеме самостоятельно приобретать права и обязанности, то есть не имеет право самостоятельно заключать сделку, которой является договор дарения квартиры или доли квартиры. Поскольку дарение является двухсторонней сделкой и одаряемый по этой сделке должен, в том числе, самостоятельно, своими действиями принять такой дар.

В таких случаях юридические действия за несовершеннолетнего одаряемого, от имени одаряемого совершают его законные представители, которыми являются родители несовершеннолетнего, его опекуны или попечители.

То есть договор дарения квартиры, доли квартиры от имени несовершеннолетнего заключают его родители.

Допускается заключение договора дарения квартиры, доли квартиры с несовершеннолетним ребенком одним из родителей несовершеннолетнего.

Но при этом существует юридическая особенность при заключении договора дарения. В соответствии с п.3 статьи 182 ГК представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Это означает, что если, например, собственником квартиры является мать несовершеннолетнего, она не может действовать от имени одаряемого несовершеннолетнего с одной стороны, и за себя, как даритель, с другой стороны, так как это будет противоречит закону. В том числе, если даримая ребенку квартира была приобретена родителями несовершеннолетнего одаряемого в браке и является совместной собственностью родителей одаряемого согласно статьи 34 СК, родители одаряемого не имеют право от имени ребенка заключать договор дарения.

Также несовершеннолетние граждане РФ подразделяются на малолетних, возрастом до 14 лет, и несовершеннолетних, возрастом от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, совершают сделки самостоятельно, но обязательно с согласия своих законных представителей.

В остальном договор дарения квартиры, доли квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается по общим правилам, которые применяются в дарению недвижимости.

Конечно Вы можете оформить договор дарения квартиры, если Вы приобрели ее до брака, на своего несовершеннолетнего ребенка и без согласия отца ребенка, но при этом получить Свидетельство о праве собственности на ребенка этой квартиры Вы не сможете. Зачем учиться на своих ошибках, когда можно этого избежать с учетом таких же ошибок, уже допущенных другими.

Если эта квартира является только вашей собственностью, то "уговорить" отца ребенка дать письменное согласие на такую сделку возможно разными путями, в том числе и заинтересовать его в этом, а потом еще и "наказать" его за прямую корысть.

И конечно при оформлении договора дарения на свою квартиру или долю квартиры, если нет иного жилого помещения, ВСЕГДА нужно включать условие о праве бессрочного пользования этим жилым помещением. Лучше договор дарения оформить с помощью юриста.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот. В этом и сможет Вам помочь уже юрист.

Если квартира куплена в браке, она совместно нажита - нужно согласие супруга. При дарении МОЖНО сохранить за собой право пользования (регулярно оформляю такие договоры, Росреестр регистрирует переход права на их основании).