Вопрос о соблюдении статьи 250 ГК РФ при продаже доли в квартире - нужно ли выкупить долю или достаточно выразить согласие?

Question

Объясните, пожалуйста.. Сделала уведомление у нотариуса о продаже 1/2 доли в квартире 7 ноября 2016 года лично со вторым собственником.1 декабря второй собственник направил согласие на выкуп. Так как квартира находится в другом городе, я приехала. Второй собственник начал мне предлагать всякие рассрочки без первоночального взноса (т.е.ипотека). Для меня это неприемлемо, т.к.знаю, что у нее нет денег.30 дней (согласно п 2 ст.250 ГК РФ)закончились 7 декабря.27 декабря я решила продать свою половину третьему лицу. Нотариус мне отказала в сделке, мотивируя, что второй собственник согласился. Прошу объяснить ст.250. Другие собственники должны выкупить в 30-дневный срок, а не выразить свое согласие?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Лия.
Действительно, месяц дается на заключение договора купли-продажи, а не только на изъявление согласия его заключить.
В Вашем случае надо читать текст уведомления (соответствует ли он закону) и решать вопрос о перспективности дальнейших действий: обжаловать отказ нотариуса в 10-дневный срок или начать все заново у другого нотариуса, т.к. 30 дней закончились, а доказательства того, что ДКП не был заключен именно в связи с отказом второго сособственника принять изложенные в уведомлении условия ДКП, видимо, ни Вы, ни нотариус не оформили. В суд обращаться сдедует только тогда, когда есть доказательства, позволяющие добиться нужного решения. Иначе время и деньги будут потрачены зря. Начните с оценки имеющихся у Вас доказательств. Они должны быть относимыми, допустимыми и достаточными. Если этого нет, то именно в Вашем случае проще заново осуществить всю процедуру под руководством юриста или другого нотариуса, более грамотного.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Лайте ему на подпись договор купли-продажи с Вашими условиями без всяких рассрочек и пусть подпишет, либо напишет отказ от подписи. Вы не обязаны давать рассрочки, если другое лицо купит без рассрочек.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте, 
Нотариус не права конечно. Согласие ничего не значит, если другой собственник фактически долю не покупает. На рассрочки вы соглашаться не обязаны

Желаю Вам удачи и всех благ!

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте.
30 дней прошло, вы можете продавать, если второй собственник не согласен с вашими условиями, продавайте долю третьему лицу. Обратитесь к другому нотариусу.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Поскольку Вам намного дольше будет потрачено времени на споры с нотариусом (а она окажется в конечном итоге права), то следует произвести следующее действие: 
- обратится в суд с иском о понуждении заключить сделку. Предъявить убедительные доводы.

Вопрос о соблюдении статьи 250 ГК РФ при продаже доли в квартире - нужно ли выкупить долю или достаточно выразить согласие?

Похожие вопросы

Выкуп доли в квартире - права покупателя и действия при попытке продажи третьим лицам

Второй собственник уклоняется от преимущественного права на выкуп доли в квартире - что делать?

Вопрос на повестке - Можно ли изменить условия продажи доли квартиры и гаража, если покупателю нужна только доля квартиры?

Как доказать отсутствие уведомления о продаже доли в общей квартире и как подать иск на перевод прав на себя?

Нужно ли заверять нотариусом уведомление о продаже своей половины дома второму собственнику?

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

Сколько по времени действует письмо уведомление о продаже доли в квартире отправленное через нотариуса?

Нужно ли заверять у нотариуса письмо о предложении выкупить долю в квартире совместному дольщику?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59