Можно ли ее снять и с кем заключать договор

Вопрос №1244136 из г. Москва
опубликован 12.03.2011, 19:51

Умерла бабушка у нее наследники три сына. Она умерла 2 месяца назад. Они в наследство пока не вступили. Они сдают картиру. Можно ли ее снять и с кем заключать договор, ведь они еще не собственники и кто сейчас числится собственником пока они не вступили? Большое спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Махров Михаил Владимирович

Юрист Рузаевка

5.0 243 отзывa

Дмитрий! Во-первых, наследникам обязательно нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства! Это поможет в дальнейшем избежать волокиты и иных трудностей в случае, если наследники решат продать квартиру или распорядиться ей иным образом. Во-вторых, согласно действующему законодательству, принятое наследство считается принадлежащим наследникам с момента его открытия, т.е. с момента смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому наследники уже являются собственниками квартиры, следовательно, имеют законное основание на заключение договора аренды и пр. Тем не менее, в соответствии со ст. 246 ГК РФ сделать это можно только по соглашению между всеми собственниками квартиры. Кроме того, если договор аренды будет заключаться на срок более 1 года, то он подлежит государственной регистрации, НО в её осуществлении могут отказать, поскольку не будет переоформлено право собственности. Тогда придется обращаться в суд.

12.03.2011, 20:00

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1152. Принятие наследства

8 800 505-91-11

Дмитрий, здравствуйте! С первой частью ответа коллеги согласна. Если наследники обратились к нотариусу и написали заявления о принятии наследства, то они уже являются собственниками унаследованной квартиры. Также отмечу, что сам факт того, что наследники сдают квартиру, является фактическим принятием наследства.

А вот со второй частью ответа никак не могу согласиться. Никакого договора аренды у Вас не будет.. Не нужно путать аренду и наем. У Вас будет договор найма жилого помещения. Заключается в простой письменной форме, на срок до пяти лет. НИКАКОЙ гос. регистрации он НЕ подлежит!

С уважением,

Харченко О.В.

12.03.2011, 21:19

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста