Может ли сосед сдавать свою часть дома жильцам, несмотря на наличие общей долевой собственности и определен порядок пользования комнатами?

Question

У нас земля под ижс, по 1\2 с соседом общая долевая собственность, межевание не делали, дом общая долевая, у нас 39/100, отдельно проведены газ, свет, вода, у каждого отдельные входы, между половинами забор, определен порядок пользования комнатами, между нашими и комнатами соседа стенка, вопрос в следующем, может ли сосед сдавать свою часть дома жильцам (койко-местами), стенка между половинами установлена, но сильная слышимость, дискомфорт, жильцов планируется человек 30 и более. Законно ли это? Сосед утверждает, что оформляет все официально.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Без Вашего согалсия сосед не может сдавать в найм часть общего жилого помещения.
Установленный порядок пользования таких прав ему не дает.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Пока у Вас общедолевая собственность он этого сделать не в праве. У Вас только на словах порядок пользования определен, но это не мешает к примеру Вам сейчас сломать стенку и поселиться на его половине. Для того, чтобы его планы были законны нужно выделить доли участка и дома в натуре. Тогда будет у Вас квартира №.. и у него квартира №... участки так же будут отдельные. 
А, пока у Вас долевая собственность, то применяется 247 статья ГК РФ.

Может ли сосед сдавать свою часть дома жильцам, несмотря на наличие общей долевой собственности и определен порядок пользования комнатами?

Похожие вопросы

Алгоритм выделения доли частного дома и земельного участка в натуре - подводные камни и изменение назначения земли

Проблемы с соседями - Незаконная бетонировка входа и направление воды на мой участок

Возможно ли получить свидетельство на землю, если долевая собственность прекращена судом?

Вопрос о возможности отдельного межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности, без согласия соседа

Имеет ли он право продавать часть дома, если у нас общая стена и общая крыша?

Конфликт в общедолевой собственности на дом - возможность приватизации участка после выделения своей части

Вопросы по межеванию земельного участка и спору о доле земли и дома.

Спор о козырьке - как определить границы пользования при совместном строении дома?

Необходимость в межевании и установке забора между домами

Как оформить право собственности на земельный участок с отдельными домами в долевой собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59