Продажа 2-х комнатной квартиры - как решить проблемы с органами опеки и оплатить ипотеку в 4-х комнатной квартире для улучшения жилищных условий ребенка?

Question

У нас есть 2-х комнатная квартира, которую нужно продать: она в собственности 1/2 у отца и 1/2 у ребенка несовершеннолетнего. Продажа квартиры нужна для погашения долга в ипотечной 4-х комнатной квартире, в которой собственники по 1/2 отец и мать. Органы опеки не раззрешают продажу квартиры на основаниии нотариально заверенного обязательства о наделении ребенка долей после оплаты ипотеки. Какие есть выходы? У матери есть 1/2 доли в другой двухкомнатной квартире, можно дать долю там, но без договора дарения? Есть материнский капитал. Главный вопрос, как продать квартиру, чтобы оплатить долг по ипотеке и улучшить жилищные условия ребенка?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Чтобы получить разрешение органа опеки статья 37 ГК РФ вы должны опеке предоставить документы о выделении в любом имеющемся у вас жилье о выделении в нем доли не меньше, чем нынешняя доля.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! По нотариальному обязательству выделить долю ребенку в будущем, органы опеки не дадут разрешение на продажу. Предложите вариант выделить долю ребенку в другом жилом помещении именно по договору дарения.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Выделите долю ребенку в другой квартире и снова обратитесь в орган опеки, а при отказе - можете обжаловать отказ в судебном порядке.

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Доброго времени суток! 
Выход в данной ситуации только один - обжаловать отказ органа опеки в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Компания ПАРТНЕР74 · Answer

Добрый день! Там, где доля у матери, можно подарить ребенку. Но это нужно делать не до согласия опеки, а после согласия. Если опека отказывает по любым причинам, возможно подать административное исковое заявление на администрацию (Опека является отделом администрации), поскольку в этом органе подходят к решению вопроса формально.

Акмалов Айрат Габбасович · Answer

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству получить разрешение органов опеки. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Лидия · Answer

А выделить долю только по договору дарения? Есть вариант: подарить долю бабушке ребенка (так она проживает в этой квартире, просто прописана), а бабушка обменяется долями с внучкой. Так можно?

Продажа 2-х комнатной квартиры - как решить проблемы с органами опеки и оплатить ипотеку в 4-х комнатной квартире для улучшения жилищных условий ребенка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа однокомнатной и перенос долей детей в ипотечную двухкомнатную квартиру для ее полного погашения.

Как учитывается имущество?

Как оформить квартиру после продажи наследства и получения кредита - налоги, льготы и защита от претензий супруга?

Возможности приобретения новой квартиры в ипотеку, продавая квартиру с использованием материнского капитала

Как защитить свою долю в квартире при продаже четверти бывшим мужем и сохранить жилищные права для себя и несовершеннолетних

Можно ли лишить доли ребенка в собственности квартиры и оставить единственным собственником?

Как получить разрешение на выписку детей из квартиры при ипотеке?

Требуется ли согласие органа опеки на продажу дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59