Консультация по аренде помещения между двумя учредителями ООО - основные вопросы с налоговой и регистрации договора

Question

Прошу Вас проконсультировать по следующему вопросу: часть помещения, которое является собственностью ООО, нужно сдать в аренду вновь созданному ООО (обе компании наши учредитель один)
1. если заключать безвозмездный договор какие вопросы могут возникнуть с налоговой?
2. если возмездный то какую можно указать минимальную стоимость аренды, и если она будет, например 1 руб./мес, будут ли опять же вопросы от налоговой?
3. если эта стоимость оплачиваться не будет, будут ли проблемы с налоговой? Мы ведь в суд не пойдем и взыскивать не будем
4. если заключать договор на 11 мес с автоматической пролонгацией его нужно регистрировать?
Заранее спасибо!

Лялина Наталья Юрьевна · Accepted Answer

1. к безвозмездному договору вопрос обычно один - это полученная выгода арендодателя. Запрета на безвозмездную передачу имущества в пользование нет (ст.689 ГК РФ), но вопрос с выгодой придется обосновывать в случае претензий. Обычно налоговая доначисляет налог на прибыль, учитывая рыночную стоимость аренды такого помещения как внереализационный доход. Вам придется обосновывать, в чем экономическая выгода от безвозмездной сдачи в аренду. 2. такой минимальный размер указывать - конечно, бросится в глаза. Последствия, опять же, в виде доначисления. Можно указать небольшой размер платы, но не так явно говорящий о безвозмездности. 3. вопрос оплаты стоимости налоговую не интересует, если у вас метод начисления. Положено в месяц - начислите налог и заплатите. 4. про 11 месяцев всё в силе, регистрировать не надо. Но на практике встречается, что вопросы могут быть у обслуживающих банков. Они часто проверяют сейчас контрагентов и хотят видеть свежий договор, а не пролонгированный.

Ковшова Ирина Александровна · Answer

Доброго дня Светлана!
 
 Ве вопросы по коммерческим предприятиям платные.
Кроме того, в вашем случае нужнв дополнительная информация.

Сапожникова Татьяна Павловна · Answer

Доброго времени суток!
Вам нужен договор только для регистрации нового ООО - так заключите его и покажите только в налоговой при регистрации, больше его нигде показывать не надо, и платить по нему также не обязательно - никто проверять не будет - на собственном опыте точно знаю!
Удачи Вам!

Консультация по аренде помещения между двумя учредителями ООО - основные вопросы с налоговой и регистрации договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Нижний Новгород

Похожие вопросы

Возможно ли передать нежилое помещение в аренду новому ООО или оформить безвозмездную аренду?

Особенности аренды имущества - возможность безвозмездной и бессрочной аренды

Влияет ли размер стоимости аренды нежилого помещения на его регистрацию в ФРС при торговле алкоголем?

Вопросы правового оформления нежилого помещения

Можно ли использовать сдаваемое помещение в аренду физическим лицам как юридический адрес ООО?

Можно ли оплачивать аренду с автоматической пролонгацией заранее?

Вопрос по проведению выездной налоговой проверки при банкротстве ООО с задолженностями и закончившейся арендой

Основные вопросы по договору аренды нежилых помещений между ИП и ООО - подлежит ли сдаче в аренду или субаренду

Влияет ли неподписание акта приема передачи на заключение договора аренды торгового помещения?

У меня такой вопрос в отношении предмета договора аренды, чтобы договор не был признан не заключенным.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59