Как решить наследство на земельный участок?

В 1966 году был выделен земельный участок для личного подсобного хозяйства моему отцу. В 1970 году мои родители развелись, раздела имущества не производилось. В том же году отец вступил во второй брак.

В 1993 году после Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" постановлением Главы Администрации Ивановского района Ивановской области от 21.10.1993 года № 1473 земельный участок был передан в собственность отцу бесплатно. После смерти отца в 1995 году земельный участок с расположенным на нем садовым домом в наследственную массу не включался. Только в 2017 году встал вопрос о наследстве на этот участок.

Ранее в 2007 году в судебном разбирательстве по наследству на имущество моего отца (кроме земельного участка с садовым домом) выяснилось, что моя мачеха (вторая супруга моего отца) отказалась в 1995 году от всего наследственного имущества моего отца. В 2005 году умер мой сводный брат (сын моего отца и мачехи). Таким образом, наследственное имущество моего отца разделилось на две части между мной и дочерью моего сводного брата. На тот момент времени наследственное имущество отца состояло из 2/5 (40%) доли квартиры. Мы с племянницей (дочерью моего сводного брата) получили в наследство по 1/5 (по 20%) доли в квартире, у мачехи осталось 3/5 (60%). До смертей отца и брата 2/5 (40%) принадлежало мачехе и 1/5 (20%) моему брату.

ВОПРОСЫ: 1. Как должны распределиться доли наследства по земельному участку с садовым домом?

2. Может ли мачеха претендовать на половину участка, как совместно нажитое имущество в браке, хотя участок выдавался фактически до брака с ней?

3. Как опротестовать, если это возможно, действия нотариуса выдавшего мне свидетельство на право наследования в ½ доле на имущество, состоящее из ½ доли в праве общей собственности на земельный участок? Поскольку я считаю, что мне должно принадлежать 75% (50% — наследство моей матери умершей в 1977 году и 25% — наследство моего отца), а 25% моей племяннице. Или другой вариант: 50% мне, и по 25% мачехе и племяннице, как наследникам моего брата (в силу отказа мачехи от наследства моего отца).