Мы с гражданским мужем пять лет назад совместно приобрели квартиру и оформили её на нашего несовершеннолетнего сына

Здравствуйте Марина Сергеевна. Всегда приятно, когда люди задающие вопрос излагают не его(вопроса) суть, а используют термины, желая получить приемлемый ответ, которые только усложняют ответ на заданный вопрос. Итак:

Если это общий ребенок Вас и гражданского мужа, и он записан в качестве отца, то вы оба законные представители и его действия совершаьтся с согласия законных представителей (ч.1 ст.61 ГК КР). Не ясно как относится к слову опекун, поскольку это один из видов попечительства и над несовершеннолетними устанавливается но не опека а попечительство, да и то при условии, что у несовершеннолетнего нет родителей (ч.3 ст.66 ГК КР). Так что вы разберитесь в статусе (кто законный представитель или попечитель, при условии отсутствия родителей и злоупотреблении н/летним своимим правами). Сделка по отчуждению квартиры может осуществляться только зами собственником, а законные представители или попечители дают только согласие. Кроме того, для совершения подобной сделки потребуется согласие Отдела по поддержке семьи и детей, при районной администрации или местном самоуправлении, без согласия которых подобная сделка совершена быть не может ст.69-72 ГК КР). Таким образом, Ваш гражданский муж не может продать квартиру, т.к. неявляется ее собственником, а также для продажи требуется согласие второго (законного представителя/попечителя и Отдела по поддержке семьи и детей). И в дальнейшем формулируйте вопросы а не пожелания. Людям легче работать. Кстати из вопроса следует, что квартира куплена 5-ть лет назад. несовершеннолетний возраст в РК, согласно Граждансокму кодексу (ст.61) определен с14-18, т.е. 4 года. Разберитесь. Успехов.