Хотел внести задаток за коттедж, как обезопасить себя в Подмосковье.

Коттедж в подмосковье с участуком. Свидетельсво на землю и дом 2009 года. Никто не прописан. 1 хозяин. Куплен в браке. Супруг дает согласие на продажу пока устное (нотариального нету). при внесении задлатка нужен ли договр предварит. Купли-продажи? Или можно обойтись распиской, где указазна коенчная стоимость учатска и дома, размер задатка, период за который владелец обещает префоромить на еня и получение отсавшейся суммы денег в ячейке банка. НИЖЕ инфа, которую уже нашел ОПРОС: Продавец квартиры, которую я собираюсь покупать, настаивает на получении от меня задатка, в качестве подтверждения серьезности моих намерений. Меня волнует, что будет с моим задатком, если в процессе оформления сделки будет обнаружены препятствия для заключения сделки, из-за которых покупка квартиры не состоится. Заранее благодарю. ОТВЕТ: Продавец имеет право просить предоставить ему задаток. Чтобы не лишиться заплаченных Вами денег, необходимо прописать в предварительном договоре пункт, в котором будет говориться о том, что если по результатам проверки объекта на юридическую чистоту будут обнаружены какие-то препятствия для заключения сделки, то покупатель вправе требовать возврата, внесённого ранее задатка. В качестве примере советуем использовать такую формулировку: Если до заключения договора купли-продажи покупатель выявит обстоятельства, подтверждающие незаконность ранее совершенных сделок, либо иные обстоятельства, препятствующие будущему собственнику владеть, пользоваться или распоряжаться объектом недвижимости, покупатель вправе отказаться от настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке по пункту 3 статьи 450 ГК РФ. просто при внесении задатка необходимо составить нотариально заверенный договор и в случае возникновения причин, препятствующих заключению сделки, на основе данного договора Вам все вернется через суд. - Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, независимо от его суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ); - Несоблюдение письменной формы сделки не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ); - Можно попытаться признать эту сделку недействительной по причине ее несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ). Рекомендуем деньги передавать только при наличии оформленных документов, содержание которых отражает действительное положение вещей. Проблема четвертая. Судебная. При рассмотрении дел о задатке наши суды весьма осторожно относятся к определению природы обязательства и очень часто признают задаток авансом, даже несмотря на то, что стороны в договоре прямо указали, что задаток именно таковым и является. Ключевую роль для суда могут стать платежные документы, расписки и пр., подтверждающие факт передачи денег. Если в договоре указан задаток, а в расписке нет никаких оговорок на этот счет, то суд может посчитать эти деньги авансом. Советуем при передаче задатка в документах указывать, что переданные деньги были задатком и ничем иным. Проблема пятая. Частичное исполнение обязательства лишает вас права требовать возврата двойной суммы задатка. К сожалению, сложившаяся судебная практика еще с советских времен исходит из того, что положения о задатке не применяются при ненадлежащем исполнении обязательств. Например, вы покупаете квартиру, но в ней до сих пор проживает продавец, либо кто-то еще. Договором предусмотрено, что квартира будет освобождена в согласованные сторонами сроки. Однако в указанный срок данное обязательство не выполняется, что отбивает всякое желание у покупателя дальше иметь дело с таким продавцом. В суде выясняется, что продавец выполнил часть обязательств по договору, например, представил документы на квартиру, снялся с регистрационного учета и т.д., таким образом, договор вроде как выполняется, пусть даже с нарушениями, а требовать двойной размер задатка можно только тогда, когда договор не выполняется полностью. - соглашение о задатке целесообразно заключать только в рамках договора купли-продажи квартиры и только в письменном виде; - условия о задатке начинают действовать только после государственной регистрации договора, так как последний считается заключенным только с момента его регистрации; - при передаче задатка в расписках и других документах четко указывать на то, что передаваемая сумма является задатком. Во всех остальных случаях, переданные в качестве задатка суммы будут считаться авансом, который имеет свои положительные моменты. В частности, аванс не несет на себе обеспечительной функции и дает вам право в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать возврата денег.