Какие документы запросить у продавца перед внесением задатка на покупку квартиры?

ЗДравствуйте

В первую очередь выписку из ЕГРН, где будет видно что на данной квартире нет никаких обременений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Свидетельств оо праве собственности продавца на квартиру или выпис ка из ЕГРП, нотариальное согласие сурпгу есл и заключен брак, копии паспортов продавцов. То ест ьвсеп то,что будет основанием для заключения в дальнейшем договра купли-продажи и его регисрации, ст.8.1, 454 ГК РФ.

Здравствуйте, вам необходимо запросить свежую выписку из егрн, которая подтвердит право собственности конкретного лица согласно ст.209 ГК РФ. Также надо ознакомиться с документами основаниями возникновения права, с соглашением о задатке и предварительным дкп, которые вам предлагают подписать. Также есть смысл запросить выписку из домовой книги, чтобы посмотреть, кто зарегистрирован.

Удачи вам и всего наилучшего.

Убедитесь, то он действительно собственник по ст.209 ГК -

выписку из ЕГРПН.

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга.

Ф.7.ф.9. причем ф.9 архивную.

Это минимум. Потом после их анализа можно сделать вывод об юридической чистоте квартиры" и нет ли с ней проблем. А такое бывает часто.

1) выписка из домовой книги - увидете кто по адресу прописан

2) выписка из ЕГРП или Свидетельство о собственности (или потому что уже не выдается свидетельство)

3) паспортные данные - для заполнения договора

4) предварительную версию договора со всеми условиями которые вы обсудили

5) определится как будет происходить передача денег, советую акредетив или банковскую ячейку - вы закладываете деньги а продавец изх снимает только после регистрации на вас квартиры

6) можно заключить договор задатка - вы оставляете часть денег а продавец обязуется продать квартиру по такой то цене за вычетом задатка. - этот мини договор (на одной странице) послужит гарантией намереней

7) продавец может прописать обременение в пользу государства на квартиру что бы обезопасить себя от снятия вами денег из акредетива или ячейки до момента получения денег - это не страшно но затянет процедуру (недели 2 +)

8) можно запросить еще справку из ПНД - не все собственники готовы на это пойти

Собственно все.

Здравствуйте, никакого договора о задатке либо предварительного договора требовать не нужно. Вы-покупатель, вам нужно проверить чистоту сделки, прежде, чем "подтверждать серьезность своих намерений" то есть отдавать покупателю задаток. Потребовать обратно, при отказе от сделки, вы его уже не сможете.

Поэтому, у покупателя требуйте правоустанавливающие документы, является ли он собственником, который и вправе совершать сделку - ст. 209 ГК РФ.Выписку из реестра в Росреестре лучше вам взять самому, вам ее выдадут согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Кроме того. Смотрите технический, кадастровый паспорт - площадь квартиры, помещений, нет ли неузаконенных (разрешенных) перепланировок, пристроект и т.д.

Также можете запросить данные о зарегистрированных к квартире лицах. Узнайте, было ли приватизировано это жилье, потребуйте договор приватизации, есть ли отказ от приватизации зарегистрированных в квартире лиц - у них есть право на постоянное бессрочное пользование квартирой, выселить вы их не сможете.

Конечно лучше с юристом обозревать документы.

Для уверенности решила взять юриста на сопровождение сделки. Большое спасибо всем за ответы!

С уважением,

Наталья.