Как разделить квартиру при разводе - возможности и выходы из сложной ситуации

Здравствуйте Сергей !

В данном случае в указанной Вами квартире имеются 3 долевых собственника. Все правоотношения, связанные с порядком пользования и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируются Гражданским кодексом РФ, далее ГК. Вам следует обязательн знать статьи 246, 247 и 250 ГК.

Так, согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Также согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в

долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, согласно вышеуказанных статей ГК Вы имеете право распорядиться только своей долей собственности в этой квартире. Обязать других долевых собственников этой квартиры продать свои доли или квартиру полностью не сможет и суд, так как это их право, но не обязанность.

Теоретически Вы имеете право распорядиться своей долей согласно вышеуказанной статьи 246 ГК, но практически это сделать очень сложно, так как любой реальный покупатель в этом случае лучше приобретет комнату в коммунальной квартире, где он будет реальным собственником недвижимого имущества, чем долю собственности в квартире, где проживает фактически другая семья.

Есть конечно законный вариант, как избавиться от доли собственности в жилом помещении с выгодой для себя. Но это не простой и отдельный вопрос, хотя для крайнего случая он подойдет для долевого собственника.

Удачи Вам.