Возврат расписок при покупке дома - необходимость и возможность

Купля-продажа - есть многосторонняя сделка (договор). Согласно ст. 153, ч. 1 ст. 154 ГК РФ

"Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними".

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ

"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким, образом, именно сам юридический факт (то есть обстоятельство имеющее значение для целей применения права) уплаты определенной, в данном случае, за дом денежной суммы и подтверждает РАСПИСКА.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ "

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. ...".

В соответствии со ст. 408 ГК РФ

«Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке…».

Поскольку расписка выдавалась ни как удостоверение долгового обязательства (например, займа денежных средств), а именно как подтверждение факта оплаты денежных средств за продаваемый товар (дом), то и обязательство по возврату этой расписки не возникает.

Риск возврата расписки в данном случае в том, что, если вдруг по каким-то причинам возникнет спор о праве на указанный дом (оспаривание договора купли-продажи, например, родственником продавца), и договор будет изменен или расторгнут, либо сделка будет признана недействительной - расписки (если они оформлены надлежащим образом: в частности, читабельны, содержат паспортные данные продавца, данные о доме за который уплачены деньги итд.) по сути будут являться вашим единственным полноценным доказательством фактического размера оплаты за дом. Имейте это ввиду.