Скажите предварительный договор купли квартиры является основным договором по постановлению Верховного суда?

Question

Скажите предваритедьный договор купли квартиры является основным договором по постановлению Верховного суда?

Дмитрикова Лариса Викторовна · Accepted Answer

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ оставила в силе решение первой инстанции, обязывающее заключить договор купли-продажи. Как следует из материалов дела, истец и ответчик подписали предварительный договор. Согласно ему основной надлежало заключить в определенный срок. Однако ответчик от этого уклонялся. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительным договором стороны устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной. Подписание предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства. Но у сторон появляются право и обязанность заключить основной. Неверен вывод о том, что в силу принципа свободы договора ответчика нельзя принуждать совершить сделку, связанную с отчуждением имущества, находящегося в его собственности. Этот принцип означает, что субъектам предоставляется возможность по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения и определять условия последних, заключать договоры. Подписав предварительный договор, ответчик выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство заключить основной. Всего хорошего.

Филатов Евгений Павлович · Answer

Добрый день 
нет предварителньый договор основным договором не является... сказал 
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Людмила, не может являться предварительный договор основным ни по какому постановлению ВС РФ.
Это в принципе невозможно и думаю на перспективу тоже, имея в виду, что они не могут быть полностью приравнены друг к другу во всех случаях. Смысл тогда вообще в законодательство вводить понятие предварительного договора?
Вместе с тем возможна ситуация, когда с учётом обстоятельств по предварительному договору суд примет решение обязать заключить основной или иное в Вашу пользу.

Удалено · Answer

Добрый день, Людмила! Предварительный договор по своей природе не является основным, так как он подтверждает договоренность сторон о том, что после его подписания будет заключен основной договора покупки-продажи, результатом которого будет переход права собственности. В предварительном договоре предусматривается ответственность сторон в случае отказа от заключения основного договора. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Скажите предварительный договор купли квартиры является основным договором по постановлению Верховного суда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Судебное обращение по признанию предварительного договора купли-продажи квартиры основным

Предварительный договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимости - возможно ли его считать основным договором

«После приватизации квартиры администрация подает иск о восстановлении срока. Что нам грозит?»

Возможность признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным - правовые аспекты

Основной договор купли-продажи квартиры - обратная сила по отношению к предварительному договору и регулирование вопроса статьями

Вопрос - Можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным документом в суде?

Вопрос о необходимости указания предварительного договора, общей цены и суммы задатка в основном договоре купли-продажи квартиры

Я покупаю квартиру в коттетджном посёлке.

Необходимо указать, что предварительный договор на квартиру в новостройке не дает права на собственность.

Необходимо проверить договор купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59