Необходимо указать, что предварительный договор на квартиру в новостройке не дает права на собственность.

Вопрос №976057 из г. Москва
опубликован 14.03.2010, 10:04

Признать право собственности на квартиру в новостройке по предварительному договору напрямую нельзя.

Как я понимаю, необходимо указать, что по сути, фактичиски, предварительный договор является договором инвестирования или договором долевого учасия или строительного подряда и затем признавать право сосбвтенности на квартиру в новостройке. Т.е. должно быть два требования?

Каким договором на практике квалифицируют суды предварительный договор?

Соглашаются ли суды, что подобные договора подподают под закон "О защите прав потребителя?"

С уважением, Андрей.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 3858 отзывов

Уважаемый Андрей! Действительно, признание права собственности на квартиру в новостройке по предварительному договору напрямую невозможно, так как предварительный договор не порождает права собственности. В судебной практике часто предварительный договор квалифицируется как договор инвестирования или договор долевого участия, если он содержит все существенные условия основного договора и фактически исполнен. При этом необходимо заявлять два требования: 1) о признании предварительного договора договором долевого участия или инвестиционным договором; 2) о признании права собственности на квартиру. Суды обычно соглашаются с такой переквалификацией, если доказана фактическая оплата и передача квартиры. Что касается Закона "О защите прав потребителей", то он применяется, если гражданин приобретает квартиру для личных нужд, и договор не является ДДУ. Суды часто распространяют его действие на такие отношения. Рекомендую обратиться к юристу для составления искового заявления с учетом конкретных обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

15.05.2026, 23:55

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 32 минуты

8 800 505-91-11

Юрист из города Пермь, стаж 32 годa

5.0 785 отзывов

Предварительный договор таковым и является-предварительным. Его цель-обязать стороны к заключению на условиях предварительного-основного договора (например-купли-продажи).

Если в предварительном договоре содержатся все существенные и необходимые для купли-продажи условия, и существуют объективные препятствия для заключения самого договора кпули-продажи, одна сторона выполнила обязательства по купле-продаже (например-полностью оллатила товар-квартиру), то может быть суд и согласится признать такой договор основным, т.е договором ккпли-продажи или участия в долевом строительстве. Но тут больше сомнений, чем утверждений.

Правильнее было бы сформулировать требование о понуждении другой стороны к заключению основного договора (купли-продажи; или долевого строительства- смотря как этот договор назван в предварительном).

О договоре инвестирования, мне кажется, речи быть не может. Не совпадают цели, которые преследует гражданин, и т.д.

14.03.2010, 10:36

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Необходимо указать, что предварительный договор на квартиру в новостройке не дает права на собственность.

Похожие вопросы