Необходимо указать, что предварительный договор на квартиру в новостройке не дает права на собственность.

Вопрос №976057 из г. Москва
опубликован 14.03.2010, 10:04

Question

Признать право собственности на квартиру в новостройке по предварительному договору напрямую нельзя. 
 Как я понимаю, необходимо указать, что по сути, фактичиски, предварительный договор является договором инвестирования или договором долевого учасия или строительного подряда и затем признавать право сосбвтенности на квартиру в новостройке. Т.е. должно быть два требования?
 Каким договором на практике квалифицируют суды предварительный договор? 
 Соглашаются ли суды, что подобные договора подподают под закон "О защите прав потребителя?"
С уважением, Андрей.

Алекс И.И. · Accepted Answer

Уважаемый Андрей! Действительно, признание права собственности на квартиру в новостройке по предварительному договору напрямую невозможно, так как предварительный договор не порождает права собственности. В судебной практике часто предварительный договор квалифицируется как договор инвестирования или договор долевого участия, если он содержит все существенные условия основного договора и фактически исполнен. При этом необходимо заявлять два требования: 1) о признании предварительного договора договором долевого участия или инвестиционным договором; 2) о признании права собственности на квартиру. Суды обычно соглашаются с такой переквалификацией, если доказана фактическая оплата и передача квартиры. Что касается Закона "О защите прав потребителей", то он применяется, если гражданин приобретает квартиру для личных нужд, и договор не является ДДУ. Суды часто распространяют его действие на такие отношения. Рекомендую обратиться к юристу для составления искового заявления с учетом конкретных обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мазунин Сергей Александрович · Answer

Предварительный договор таковым и является-предварительным. Его цель-обязать стороны к заключению на условиях предварительного-основного договора (например-купли-продажи).
    Если в предварительном договоре содержатся все существенные и необходимые для купли-продажи условия, и существуют объективные препятствия для заключения самого договора кпули-продажи, одна сторона выполнила обязательства по купле-продаже (например-полностью оллатила товар-квартиру), то может быть суд и согласится признать такой договор основным, т.е договором ккпли-продажи или участия в долевом строительстве. Но тут больше сомнений, чем утверждений.
    Правильнее было бы сформулировать требование о понуждении другой стороны к заключению основного договора (купли-продажи; или долевого строительства- смотря как этот договор назван в предварительном).
    О договоре инвестирования, мне кажется, речи быть не может. Не совпадают цели, которые преследует гражданин, и т.д.

Необходимо указать, что предварительный договор на квартиру в новостройке не дает права на собственность.

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет при приобретении квартиры по договору уступки прав требования

Возможность передачи права требования по предварительному договору в долевом строительстве - роль и статус покупателя

Хотим купить квартиру по договору переуступки прав долевого участия в строящемся доме - вопросы по праву застройщика.

Порядок уступки права требования по договору долевого участия - добровольный и обязанности по ознакомлению с договором.

Получение налогового вычета при приобретении квартиры по договору уступки прав в долевом строительстве

Имеет ли право супруг вернуть 1/2 стоимости оплаченной по предварительному договору квартиры?

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Раздел имущественных прав при разводе - влияние предварительного договора купли-продажи и передачи прав третьему лицу

При условии что он вернет мне деньги, внесенные мною ранее по договору долевого участия (или немного больше).

Подача иска по статье О защите прав потребителей и признание предварительного договора ДДУ - какой суд рассмотрит иск?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59