Как переоформить землю под гаражом на покупателя после продажи

Добрый день. Все зависит от того на каком праве у Вас находился земельный участок, если аренда то необходимо переоформлять договор аренды с арендодателем, если собственность то необходимо заключить соглашение отдельно по земельному участку.

Вы можете земельный участок продать тому же покупателю, который купил у Вас гараж, при регистрации приложите договор купли продажи гаража, так как

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

"О государственной регистрации недвижимости"), то Вам первоначально нужно оформить права на земельный участок, которые называются "ранее возникшие". Такие права считаются юридически действующими. Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

государственная регистрация прав на объекты недвижимости (ранее возникшие), в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.