Спор о возврате задатка при отказе от выкупа арендованного жилья

Question

Помогите в следующей проблеме. Сдавали жилье в аренду с правом выкупа. Все хорошо было платили аренду вовремя была внесена сумма задаток на выкуп жилья, но в один момент стали отказываться выкупать съехали с арендуемого жилья. Просят вернуть задаток. В договоре было прописано в случае не выполнения договора а именно не выкупа арендуемого жилья все суммы отданные в задаток остаются в качестве компенсации (за данный период могли бы продать жилье другому) и в договоре было прописано что не имеем права продажи другому. Теперь хотят на меня подать в суд и взыскать задаток. Правы или нет они?

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Accepted Answer

Чтобы говорить о перспективе судебного разбирательства, необходимо ознакомиться с договором. Задатком, в соответствии с нормами ГК, признается денежная сумма, обеспечивающая в том числе исполнение обязательств по договору. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (п.2 ст. 381 ГК).

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте! В данном случае закон на Вашей стороне и суд откажет в удовлетворении исковых требований если в договоре все указано именно так, как Вы написали. Удачи Вам!

Смагин Анатолий Владимирович · Answer

Договор о задатке подразумевает следующее, если покупатель отказывается от покупки жилья, то задаток остается у Продавца, если продавец отказывается, то он платит покупателю задаток в двойном эквиваленте, то есть в два раза больше. П ускай обращаются в суд. Вы в свою очередь напишите им письмо, с вопросом будут они выкупать или нет, пусть ответят или проигнорируют, этим самым Вы докажите, что не уклонялись от продажи а наоборот настаивали.

Горбачева Мария Валерьевна · Answer

Здравствуйте. Они ничего не смогут взыскать, задаток остается у вас, это предусмотрено договором, также подкрепляется ГК РФ (они отказались от исполнения договора).

Сопко Валерий Карлович · Answer

Сергей Добрый день. Если плативший задаток не выкупил товар, задаток остается у второй стороны, у Вас. В суде они проиграют.
 С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

Здравствуйте! Задаток в данном случае является обепечительной мерой для заключения в последующем договора, поэтому это Ваша компенсация за возможную упущенную выгоду. Ну, а подавать в суд имеет право каждый.

Спор о возврате задатка при отказе от выкупа арендованного жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если автомобиль в аренде с правом выкупа был поврежден и не подлежит восстановлению?

Магазин все эти годы не работал именно потому, что не могли оформить землю.

Проблема в возврате денежных средств при нарушении условий договора аренды транспортного средства с правом выкупа

Покупатель требует возврата задатка после передумывания

До окончания срока действия договора никто не заявил о его расторжении и он приобрел характер заключенного на неопределенный срок.

Как прописаться в жилье по соцнайму без согласия главного нанимателя

Задолженность по аренде земельного участка - что делать, если я передала права аренды третьему лицу?

Как защитить свои права при оформлении аренды автомобиля с правом на выкуп?

Действительны ли требования арендатора на возврат выкупной суммы при досрочном расторжении договора аренды автомобиля?

Проблемы с арендой торгового места в торговом центре - отсутствие права аренды без выкупа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59