Спор о возврате задатка при отказе от выкупа арендованного жилья

Вопрос №12480277 из г. Никольск
опубликован 04.05.2017, 13:58
Помогите в следующей проблеме. Сдавали жилье в аренду с правом выкупа. Все хорошо было платили аренду вовремя была внесена сумма задаток на выкуп жилья, но в один момент стали отказываться выкупать съехали с арендуемого жилья. Просят вернуть задаток. В договоре было прописано в случае не выполнения договора а именно не выкупа арендуемого жилья все суммы отданные в задаток остаются в качестве компенсации (за данный период могли бы продать жилье другому) и в договоре было прописано что не имеем права продажи другому. Теперь хотят на меня подать в суд и взыскать задаток. Правы или нет они?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Чтобы говорить о перспективе судебного разбирательства, необходимо ознакомиться с договором. Задатком, в соответствии с нормами ГК, признается денежная сумма, обеспечивающая в том числе исполнение обязательств по договору. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (п.2 ст. 381 ГК).

04.05.2017, 14:06
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Здравствуйте! В данном случае закон на Вашей стороне и суд откажет в удовлетворении исковых требований если в договоре все указано именно так, как Вы написали. Удачи Вам!

04.05.2017, 14:01
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо!

Договор о задатке подразумевает следующее, если покупатель отказывается от покупки жилья, то задаток остается у Продавца, если продавец отказывается, то он платит покупателю задаток в двойном эквиваленте, то есть в два раза больше. П ускай обращаются в суд. Вы в свою очередь напишите им письмо, с вопросом будут они выкупать или нет, пусть ответят или проигнорируют, этим самым Вы докажите, что не уклонялись от продажи а наоборот настаивали.

04.05.2017, 14:02
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!

Здравствуйте. Они ничего не смогут взыскать, задаток остается у вас, это предусмотрено договором, также подкрепляется ГК РФ (они отказались от исполнения договора).

04.05.2017, 14:11
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Сергей Добрый день. Если плативший задаток не выкупил товар, задаток остается у второй стороны, у Вас. В суде они проиграют.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

04.05.2017, 14:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!

Здравствуйте! Задаток в данном случае является обепечительной мерой для заключения в последующем договора, поэтому это Ваша компенсация за возможную упущенную выгоду. Ну, а подавать в суд имеет право каждый.

04.05.2017, 16:57
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 749 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 369 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 561 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 995 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 736 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 413 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 138 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 184 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6 1 800 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 796 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 516 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 447 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 325 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 378 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 169 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 150 977 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 1 003 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.3 1 033 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 810 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.4 43 737 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4 122 163 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 382 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 718 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 516 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских