Застройщик отказывается предоставить исполнительную документацию по долевому строительству - нарушает ли он закон?

Участник ДДУ вправе проверить соответствие качества квартиры предъявляемым требованиям.

В законе 214-ФЗ говорится о соответствии объекта требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (ст. 7), об обязанности застройщика публиковать и передавать только проектную документацию (ст. 3.1, п. 2 ст. 21).

Исполнительная документация прямо не упоминается как документ, обязательный к представлению застройщиком участнику ДДУ.

Однако, действительно не всегда можно проверить фактическое соблюдение требований проектной документации, если застройщик не выдаст исполнительную документацию о фактических работах.

Целесообразно застройщику письменно указать четко цель запроса исполнительной документации - проверить исполнение застройщиком требований п. 1 ст. 7 закона 214-ФЗ, чтобы участник ДДУ мог реально увидеть, что работы выполнены согласно проекту.

Это важно, чтобы не было необоснованного отказа участника ДДУ от приемки квартиры.

При возникновении спора Вам могут указать, что в отсутствие явных недостатков не было оснований отказываться от приемки. Здесь можно подстраховаться, получив краткое письменное заключение специалиста в сфере строительства, что без исполнительной документации нельзя полностью проверить качество строительства.

Либо для самой приемки привлечь специалиста в области строительства, который мог бы обосновать строительные недостатки и без исполнительной документации.