Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседи мешают и не забирают уведомления на почте? Имеет ли смысл заключать договор дарения и какие риски это несет?

Здравствуйте Лариса !

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 250 ГК при ПРОДАЖЕ доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, если Вы желаете ПРОДАТЬ свою собственную комнату в коммунальной квартире, то Вы обязаны соблюсти условие статей 246, 250 ГК. А если Вы намерены подарить, завещать эту комнату, то соблюдать условия статьи 250 ГК не нужно.

1. Подарив свою комнтау (фактически продадите), Вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом.

2. Если соседи по коммунальной квартире каким-то образом узнают, что Вы под видом договора дарения фактически осуществили куплю-продажи этой комнаты, то они могут обжаловать в суд договор дарения этой комнаты. Последствия после этого для Вас могут быть различные, в т.ч. негативные.

Удачи Вам.