Проблемы с оформлением земли в доме на пять хозяев - как решить ситуацию с гаражом и приватной собственностью?

Вопрос №12490896 из г. Москва
опубликован 06.05.2017, 20:06

У меня такая проблема: купил часть дома, дом частный на 5 хозяев, оформил жилую площадь, получил свидетельство собствености на квартиру, с землей возникла проблема, никаких документов в администрации не предоставляет для оформления у всех жильцов документы на землю есть но оформленны на "долю" т.е. как такового выдела доли в натуре небыло, у всех долевое владение, на моем участке стоит гараж который один из владельцев продал 3 лицу без согласия собсвеников, и сейчас это лицо утверждает что гараж и земля принадлежит ему, установил забор по границе гаража, я считаю что постройка незаконна и произошёл захват земли, подскажите пожалуйста с чего мне начать для решения этой проблемы. Заранее благодарен.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат Москва

4.8 6834 отзывa

Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, произведено межевание. Далее все собственники определяют порядок пользования земельным участком по взаимному согласию путем заключения нотариально заверенного соглашения, либо в судебном порядке.

06.05.2017, 20:12

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36083 отзывa

У вас долевое право собственности на земельный участок, и для выдела доли в натуре надо, чтобы площадь каждого нового участка была не меньше минимальной по данному району. Насчет законности произведенной сделки трудно судить. Не увидев документы. Но земля под гаражом на основании ст. 35 ЗК переходит к собственнику строения (гаража).

06.05.2017, 20:28

Спросить юриста