Тут опять получается как бы доля. Тогда такой вопрос: как разделить двухквартирный дом на двух хозяев и зем. участок. Дом двухквартирный-квартиры совершенно одинаковые общее только стена и крыша. Банку нужно чтобы объект был самостоятельный независимый от соседей. И чтобы не "квартира" т.к. к квартире земля не привязана. С чего начать?

08.05.2017, 17:01

Задать вопрос юристу

Смирнова Мария Александровна

Юрист из города Смоленск, стаж 10 лет

4.8 3481 отзыв

Существует судебная практика о признании квартиры частью жилого дома. В этом случае возможно оформление земельного участка, однако, от соседей независимыми стать не получится.

08.05.2017, 18:49

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте! Для начала необходимо договориться совладельцам, составить договор и удостоверить его нотариально. Затем зарегистрировать свои права в Росреестре.

07.05.2017, 16:48

Ответ не по существу вопроса.

Спросить юриста

Людмила Ивановна

Автор вопроса

0 отзывов

Я думаю не совсем точный ответ. А как новый кадастровый паспорт, ведь одно соглашение не дает основания для регистрации в Росреестре. Мне нужен точный ответ-пошагово.

08.05.2017, 09:00

Спросить юриста

Смагин Анатолий Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.8 816 отзывов

Все правильно говорит Николай Юрьевич, Вам надо составить соглашение о разделении долей и пользовании.

Выделение доли в праве собственности на дом Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Когда Вы зарегистрируете это соглашение, то закажете кадастровый паспорт на объект, Вам выдадут и он подойдет для банка.

А изменение в кадастре будут делать только если квартира подверглась перепланировки, реконструкции и т.д.

08.05.2017, 09:04

Спросить юриста