Перевод 1/2 долевой собственности дома в отдельную квартиру.

Здравствуйте, Сергей!

В целом Ваша проблема решаема.

Варианта два:

1. Определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)

2. Выделить в натуре помещения, если есть техническая возможность.

Но это дорого. И не всегда возможно.

Надо делать заключение эксперта о том, что технически это возможно.

Если вторая сторона не согласна-то в судебном порядке это делается.

Здравствуйте, Сергей.

Это многоэтапная процедура, осуществляемая в судебном порядке.

Что для этого нужно:

1. Собрать пакет документов, в том числе технический паспорт на дом, заключение о возможности раздела жилого дома.

2. Подготовка и подача в суд искового заявления о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.

3. Получение судебного решения о выделе доли в натуре в виде отдельного индивидуально определенного помещения квартиры.

4. Получив решение суда обращение с ним в Кадастровую палату заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома на многоквартирный.

5. После внесения изменений подача получение в кадастровой палате технического плана на квартиру.

Основание:

Статья 252 ГК РФ, ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 31.07.2020)

"О государственной регистрации недвижимости".

Удачи Вам и всех благ.

Здравствуйте Сергей

Вы имеете право требовать выдела своей доли из общего права долевой собственности на объект по ст. 252 ГК при наличии технической возможности: отдельный вход, крыша, коммуникации. Данный вопрос решается либо по согласию сторон через нотариальное удостоверение соглашения, либо через суд путем подачи иска о выделе доли в натуре с назначением в период рассмотрении дела судебно-строительной экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ

К иску приложить потребуется: документ о праве собственности на объект, кадастровый паспорт на объект, оплатить госпошлину из кадастровой стоимости можно по ст. 333.19 НК,

Добрый день, Сергей. Выдел 1/2 доли в отдельную квартиру возможен при наличии нескольких условий: должен быть отдельный вход, должны быть разделены коммуникации (например первая часть дома топиться от своего котла, вторая от своего, разный подвод электроэнергии и т.д.). Порядок действий в Вашем случае: составляете соглашение о разделе со вторым собственником, направляете ему или вручаете лично; в сопроводительном письме указываете срок в течение которого от него ждете ответ. Далее выжидаете срок и направляете иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Основания для обращения в суд: Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Далее в судебном производстве, если будет недостижение согласия сторон, нужно ходатайствовать о назначении экпертизы на возможность выдела доли в натуре. Стоимость экспертизы при несложном объекте от 7-10 тыс. руб. (в разных регионах по-разному). Суд на основании экспертизы выносит решение, если техническая возможность раздела есть, то отказа в иске не будет. После получения решения суда, нужно заказывать новый технический паспорт на свою выделенную часть дома, сосед должен заказывать на свою (если сосед не хочет, то можно получить в суде исполнительный лист, судебные приставы его обяжут это сделать), и последнее - с новым техническим паспортом и решением суда идете с заявлением в Росреестр ставить на учет выделенные объекты недвижимости. П.с. все судебные расходы: на экспертизу, представителей юристов в суде Вы после решения суда можете взыскать с Ответчика. Удачи.

Здравствуйте

Это возможно, но при отсутствии согласия второго собственника только в судебном порядке

1. Взываете кадастрового инженера БТИ, он составляет технический паспорт (именно паспорт для суда) и он проверяет техническую возможность выдела доли в квартиру

2. Предлагаете письменно 2 собственнику заключение соглашения

3. При отказе обращаетесь в суд с иском о прекращении долевой собственности и выделов доли в квартиру по ст.252 ГКРФ

Это гораздо затратное дело, но все расходы взыскивать по решению суда будут со второго собственника

При этом не исключено назначение судебной экспертизы по ст.79 ГПКРФ.