Хочу купить квартиру кот находится в ипотеке. Как это сделать?

Question

Полянский Максим Петрович · Accepted Answer

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
 
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Зверев Александр Валентинович · Answer

Здравствуйте, Ольга. Вам нужно составить трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, по которому деньги за квартиру Вы должны уплатить за заемщика банку. В итоге этой сделки заемщик свой кредит погасит, в связи с чем банк должен снять обременение квартиры залогом (ипотекой), а Вы приобретаете в собственность квартиру. Если эти сделки "разорвать" во времени, то может получиться так, что продавец в погашение кредита полученные от Вас деньги банку не отдаст, поэтому квартира так и останется заложенной банку, несмотря на то, что право собственности перейдет к Вам, поэтому в случае невыполнения продавцом кредитных обязательств банк может обратить взыскание на Вашу квартиру. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

Хочу купить квартиру кот находится в ипотеке. Как это сделать?

Похожие вопросы

Покупка квартиры в ипотеке - что нужно знать и как быть со сведениями в выписке из ЕГРП

Хочу купить квартиру, которая находится в ипотеке. Как это правильно сделать?

Хотим купить квартиру, которая находится в ипотеке. Как правильно и грамотно это сделать?

Я хочу купить квартиру. Но у покупателя она еще находится в ипотеке. Можно ли купить такую квартиру? Как это сделать?

Является ли покупка квартиры через ипотеку полностью безопасной и чистой сделкой? Какие есть риски?

Покупка квартиры с обременением - какие риски и подводные камни?

Покупка квартиры в ипотеке - риски и процедура при наличии сложных документальных условий

Продажа и покупка квартир в разных регионах при наличии ипотеки и долей - правовые аспекты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59