Продажа квартиры в 2017 году - была приватизация и необходимость уплаты налога

Здравствуйте!

В Вашем случае налог на доходы физических лиц (НДФЛ), учитывая срок владения квартирой на праве собственности менее 5 лет, уплачивается.

При этом каждый из трех собственников имеет право на применение имущественного вычета, предоставляемого при продаже квартиры, в равных долях, т.е. по 1/3 от суммы вычета.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ установлено:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Таким образом, налог на доходы физических лиц будет исчисляться для каждого собственника и составит 73 667 руб.

1 000 000 руб. (общая сумма вычета):3= 333 333 руб.

2 700 000 руб. (сумма продажи):3= 900 000 руб.

900 000 руб. (доход) - 333 333 руб. =566 667 руб. - сумма дохода каждого собственника.

566 667 руб. х 13%=73667 руб.

Обращаю Ваше внимание, что данный порядок расчета применяется при оформлении квартиры в общую долевую собственность.

В случае оформления квартиры в общую совместную собственность размер имущественного вычета в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ определяется по договоренности сторон.